房東漲租不成竟砸店！嫌租金太便宜想漲價　房市專家曬「3做法」沒毛病

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 高雄鼓山區一間日式飯糰店疑似因租約問題遭到房東砸店，引發各界討論。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專撰文指出，若房東認為租金太便宜想漲租，其實有3種做法。 根據了解，該間被砸的店家表示，跟房東簽訂3年的租約，且有辦理公證，不過房東疑似見他們生意好，要求退租，否則將提高租金，房東則指出，因租客將飲水機移到屬於公共區域的騎樓，才導致自己情緒失控砸毀花盆。 若房東想中途調漲租金，何世昌曝3種做法。圖為高雄房市示意圖。圖／好房網News記者呂詠柔攝 何世昌直言，這起事件明顯是房東欺負租客，且若事實真是如此，租客其實有足夠的法律武器可以自衛，畢竟房東毀損在先，「光這一項就告得贏了」。關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約；倘若房東覺得租得太便宜、覺得被坑，其實可以有以下做法： 一、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。 二、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜，則按契約賠付。 三、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容，但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。 此外，有關騎樓是否在租賃範圍內，據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這觀點。因此若契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。 不過何世昌也提醒，依大法官《釋字第564號》解釋，騎樓屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經主管機關許可，不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍