放大絕撐買氣　「3.5％首付」也出現了　專家：建商拚銀行撥款

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市受到央行第七波打炒房影響下，新案市場買氣也受到衝擊，但目前業者只願多送家電、低首付吸客，鮮少會有明顯喊出降價、讓利的情形，甚至台北市信義區有小宅案直接給出「3.5％低首付」優惠，讓買方用總價3.5％就能買到房，賭4年後賺到房價。 北市有小宅案打出「3.5％優付」吸客，該案開價換算總價約2200至2800萬元，目前實價登錄成交均價約每坪118萬元，若以2200萬元換算，等於交屋前只需付77萬元，而該案預計交屋為2029年下半年。 低首付刺激買氣，專家直指，也是為了拚銷售率，讓銀行能趕緊撥款建融。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 馨傳不動產智庫執行長何世昌曾分析，低首付往往出現在買氣低迷時期，一般來說，首付款含訂、簽、開，大約是成交總價的15％，以5％的優惠付款方案來說，買方只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，就可以開心去交屋，若房價下跌，選擇退戶不交屋也只賠掉5％。 過往5％優付幾乎是最低購屋門檻，如今市場出現3.5％優付方案。圖／讀者提供 消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這類優惠付款方案，可能得再深入瞭解是否還須繳工程期款，並評估交屋後的貸款成數是否負擔得起，他提醒，目前建商不降價，就是在賭房市說不定會「海豚彎」回神，但消費者面對優付建案，也盡量不要有賭的心態。 張欣民提到，目前銀行不動產放款緊縮，伴隨房市景氣反轉向下，低首付案勢必會愈來愈多，尤其建商必須仰賴銷售率拚銀行建築融資撥款，假若仍不願降價換成交，就只能透過送家電、低首付等方式，撐出買氣與銷售率。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標