預算不夠買50年透天……　網抖出大實話：沒有「這筆數字」別跳坑

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 房子越新價格越貴，不少購屋族退而求次選擇相對便宜的中古屋，最近一名網友看中一間屋齡達50年的透天，貼文曝光後，內行人建議，沒有一定的現金流別買！ 原PO在「買房知識家」社團表示，「如果有錢也想買輕屋齡」，預算考量他看中一間屋齡50年的透天，地段算不錯，買之前需要考慮什麼？ 網友看中一間屋齡達50年的透天。透天示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 不少網友給出實質建議，「先估留柱子和樑柱，其他全部打掉重來要花多少錢」、「地段、坪數越大越好、土地使用區分、是否有改建機會？臨地是否有聯合開發機會？五級地震來的時候是否有機會重建？」、「做工程的朋友說，建議打掉，重蓋新的，畢竟50年老屋了，鋼筋水泥都老舊了」、「先考慮有沒有重建的機會。地基不夠大、沒建築線都不要」。 內行指出購買老屋前，現金流足夠與否是關鍵，「50年透天只要不是海砂屋當然可以買，只是建議要留一大筆錢整修，而這一大筆錢是要現金的，現金流是買老屋翻新最大的挑戰」、「一句大實話：現金要超級多（自備款＋裝潢），基本大概要成交價的4成」、「50年的房子至少準備300萬的現金翻修」、「而且廢棄物處理費夭壽高」。 翔翰室內設計總監盧淑媛曾分析，老屋翻修首先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋，如未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」