詐騙手法日新月異,高總價的不動產已成為詐騙集團鎖定的目標,近期震驚全國的台版「地面師」案,更有不動產從業人員涉案!為了強化不動產從業人員的識詐能力,內政部地政司、國立政治大學不動產研究中心與永慶房產集團,於3/18攜手主辦「不動產業者識詐應對與法律風險座談會」,邀請內政部警政署、台北市政府地政局、新北市政府地政局、桃園市政府地政局,以及中華民國地政士公會全國聯合會共同參與,希望集結產官學的力量,公私聯手全面防詐,打造安全的不動產交易環境。
內政部提醒不動產業者堅持倫理
宣示積極維護合法業者職業尊嚴
有鑑於高總價不動產已成為詐騙的目標,但詐騙集團若要從不動產中獲利,需要透過買賣、貸款或產權移轉,若民眾慎選信譽良好的誠實仲介、地政士等專業人士協助,確認所有的交易過程與文件都誠實、透明且合法,並申請「地籍異動即時通」,便可有效防止房產詐騙。因此,「不動產業者識詐應對與法律風險座談會」特別邀請警政署、台北市、新北市與桃園市的地政局防詐專家,來破解房產詐騙手法;近期積極推動防詐的永慶房產集團,更分享永慶成為台灣民眾房產安全保護網的成功經驗!
內政部常務次長吳堂安表示,希望房仲業者和地政士攜手,防堵不動產詐騙。(永慶房產集團提供)
內政部常務次長吳堂安致詞時表示,不動產詐騙涉及金額龐大,造成民眾鉅額的財物損失,影響社會甚鉅。房仲與地政士是民眾房產交易安全的第一線,也是民眾不動產安全的守門員,除了依靠警察體系查緝不動產詐騙外,內政部也希望和第一線服務消費者的房仲業者和地政士攜手,防堵不動產詐騙。唯有保障人民的財產安全,社會才能更加穩定。
內政部地政司代理司長林家正分享,地政司將強化從業人員的專業能力,守護民眾不動產財產安全。(永慶房產集團提供)
內政部地政司代理司長林家正分享,不動產總價高,民眾若受騙將遭受鉅額損失,若不動產從業人員成為詐騙集團的幫兇,也會讓消費者質疑交易安全,進而影響產業的健全發展。因此,地政司除繼續積極宣導「地籍異動即時通」,幫助民眾掌握地籍的異動狀態;也將強化不動產從業人員的自律能力,更將推升從業人員的專業能力,並成為防詐網絡的一環,公私協力守護民眾不動產財產安全。
永慶誠實服務保障消費者權益
線上串接線下擴大防詐保護網
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分享,永慶將持續於全台灣推動防詐。(永慶房產集團提供)
率先積極投入推廣「預防房產詐騙」的永慶房產集團,業務總經理葉凌棋以「房仲業者如何成為防詐守門員」為題,分享永慶的防詐經驗與成果。葉凌棋總經理說明,在所有房產詐騙中,以「假行情,真低賣,騙高買」最常見,主要是房仲沒有提供完整、誠實的交易行情,讓消費者以低價賣房、或以高價購屋。永慶房產集團將「先誠實,再成交」的服務理念落實在服務流程中,在交易前,永慶房屋提供「真房價保證」,保證不炒房;交易過程中,全集團提供完整、即時的房價行情供消費者參考;交易完成後,全集團的地政士與全台670名特約代書,在申辦房產過戶時,主動詢問是否協助辦理「地籍異動即
時通」,全方面保障消費者的財產安全。
永慶房產集團也以「誠實房仲,全面反詐」為號召,攜手地政司、警政署刑事警察局、政大不動產研究中心及各縣市政府警察局、地政局與里長們,在全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」,目前已舉辦超過600場,超過3.2萬民眾參加。永慶也製作防詐懶人包,將房產詐騙預防手法,藉由旗下5品牌:永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全台近3萬名服務人員傳遞出去。永慶房仲網更是設立防詐專區宣導防詐知識,線上線下並進引領全民重視預防房產詐騙,擴大防詐保護網!
房產詐騙財損是一般詐騙的10倍以上!
防詐專家呼籲盡速申請地籍異動即時通
根據「打詐儀表板」,2024年7月到12月全國因詐騙的財損金額高達727億7千多萬元,平均每天被騙4億元!而詐騙集團的目標已從現金、黃金、到不動產。內政部警政署刑事警察局預防科科長林書立說明,詐騙集團利用假交友、假投資等方式,騙取受害者的現金、黃金等財物,並再引誘受害者申請不動產貸款來擴大被害金額。因此,林書立提醒,網路與社群受騙風險高,務必先撥打165防詐專線確認真偽,若不幸受騙也絕對要報警,才能提起訴訟賠償。
近期檢警破獲全台首起「台版地面師」案件,台北市政府地政局股長施亭伃分享,破案緣起來自台北市地政局向北檢告發,有不法集團鎖定孤獨死者的土地繼承詐欺。台北市政府已將此類手法製成教案分享,並呼籲不動產從業人員一起加強警覺心,避免職業被汙名化,守護社會大眾財產安全。
桃園市政府地政局科長彭佳雯分享,根據「打詐儀表板」,2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元,但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元,一般詐騙的14.6倍!目前桃園市政府已與媒體、警局、行政執行署合作,同時結合永慶集團等不動產業者推廣防詐,未來更加強督導業者合法職業、加強防偽防詐作業,並擴大公私協力防詐。
新北市政府地政局科長王珮榕則呼籲民眾務必申請阻詐神器「地籍異動即時通」,新北市政府除發布推廣文宣、發文公寓大廈社區管理委員會協助宣導、也與永慶等房仲業者合作推升申辦率,截至1月底,新北市申請「地籍異動即時通」的申辦數績效全國第一!新北市政府將持續在受理不動產抵押、產權變更時,延長防詐關懷與審查流程,打擊詐騙,保障民眾權益。
成為民眾房產安全重要保護網
永慶善盡企業社會責任持續推動防詐
永慶房產集團除了以「誠實房仲」的理念打造公平透明的房產交易平台,也持續運用企業力量回饋社會,促進社會永續發展。永慶與國立政治大學攜手成立「政大不動產研究中心」,建立產官學對話交流平台,為房市政策提供建言,促進居住正義。永慶集團更率先響應政府政策,推廣「地籍異動即時通」,並全力推動「預防房產詐騙」。永慶房產集團將持續落實「先誠實,再成交」的理念,善盡企業社會責任,持續於全台灣推動「預防房產詐騙公益講座」,讓永慶成為台灣社會及民眾房產安全重要保護網!
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詐騙手法日新月異,高總價的不動產已成為詐騙集團鎖定的目標,近期震驚全國的台版「地面師」案,更有不動產從業人員涉案!為了強化不動產從業人員的識詐能力,內政部地政司、國立政治大學不動產研究中心與永慶房產集團,於3/18攜手主辦「不動產業者識詐應對與法律風險座談會」,邀請內政部警政署、台北市政府地政局、新北市政府地政局、桃園市政府地政局,以及中華民國地政士公會全國聯合會共同參與,希望集結產官學的力量,公私聯手全面防詐,打造安全的不動產交易環境。
內政部提醒不動產業者堅持倫理
宣示積極維護合法業者職業尊嚴
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不動產詐騙的知識延伸與防範措施:
「地籍異動即時通」是一項重要的防詐工具,這是內政部提供的免費服務,當您的不動產權利有異動申請時(如買賣、設定抵押權等),地政機關會主動通知您。申請方式包括臨櫃申請、網路申請或透過地政士協助申請,有效期限為3年,期滿可再續約。
「台版地面師」是源自日本的詐騙手法,「地面師」一詞源於日本,指專門以非法手段取得不動產的詐騙集團。這類詐騙集團通常會鎖定無人繼承或繼承人不明的不動產,偽造身分證明文件假冒繼承人,再透過假買賣、假設定抵押權等方式騙取金錢。
不動產詐騙常見手法還包括:假冒屋主出售房屋、偽造權狀進行貸款、引誘房主簽署不利文件、假投資真詐騙等多種方式。根據資料顯示,不動產詐騙案件的平均損失金額遠高於一般詐騙案件,約為一般詐騙的10倍以上。
防範不動產詐騙的關鍵措施包括:選擇有信譽的合法經紀業者與地政士、查證產權與身分資料的真實性、確認交易過程透明且合法、申請地籍異動即時通、對網路或社群上的不動產投資機會保持警覺、遇有疑問立即撥打165防詐專線確認。
近年來政府與民間合作推動的防詐措施包括:舉辦防詐講座、製作防詐宣導資料、業者自律與專業培訓、地政機關加強審查等。不動產從業人員作為交易安全的第一道防線,其專業誠信對於防範詐騙至關重要。
此外,「打詐儀表板」是政府監測詐騙趨勢的工具,可提供最新詐騙手法與數據,有助於民眾了解當前詐騙風險。民眾若不幸遭遇詐騙,應立即報警並保留相關證據,以利後續調查與追討損失。
有鑑於高總價不動產已成為詐騙的目標,但詐騙集團若要從不動產中獲利,需要透過買賣、貸款或產權移轉,若民眾慎選信譽良好的誠實仲介、地政士等專業人士協助,確認所有的交易過程與文件都誠實、透明且合法,並申請「地籍異動即時通」,便可有效防止房產詐騙。因此,「不動產業者識詐應對與法律風險座談會」特別邀請警政署、台北市、新北市與桃園市的地政局防詐專家,來破解房產詐騙手法;近期積極推動防詐的永慶房產集團,更分享永慶成為台灣民眾房產安全保護網的成功經驗!

內政部常務次長吳堂安表示,希望房仲業者和地政士攜手,防堵不動產詐騙。(永慶房產集團提供)
內政部常務次長吳堂安致詞時表示,不動產詐騙涉及金額龐大,造成民眾鉅額的財物損失,影響社會甚鉅。房仲與地政士是民眾房產交易安全的第一線,也是民眾不動產安全的守門員,除了依靠警察體系查緝不動產詐騙外,內政部也希望和第一線服務消費者的房仲業者和地政士攜手,防堵不動產詐騙。唯有保障人民的財產安全,社會才能更加穩定。

內政部地政司代理司長林家正分享,地政司將強化從業人員的專業能力,守護民眾不動產財產安全。(永慶房產集團提供)
內政部地政司代理司長林家正分享,不動產總價高,民眾若受騙將遭受鉅額損失,若不動產從業人員成為詐騙集團的幫兇,也會讓消費者質疑交易安全,進而影響產業的健全發展。因此,地政司除繼續積極宣導「地籍異動即時通」,幫助民眾掌握地籍的異動狀態;也將強化不動產從業人員的自律能力,更將推升從業人員的專業能力,並成為防詐網絡的一環,公私協力守護民眾不動產財產安全。
永慶誠實服務保障消費者權益
線上串接線下擴大防詐保護網

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率先積極投入推廣「預防房產詐騙」的永慶房產集團,業務總經理葉凌棋以「房仲業者如何成為防詐守門員」為題,分享永慶的防詐經驗與成果。葉凌棋總經理說明,在所有房產詐騙中,以「假行情,真低賣,騙高買」最常見,主要是房仲沒有提供完整、誠實的交易行情,讓消費者以低價賣房、或以高價購屋。永慶房產集團將「先誠實,再成交」的服務理念落實在服務流程中,在交易前,永慶房屋提供「真房價保證」,保證不炒房;交易過程中,全集團提供完整、即時的房價行情供消費者參考;交易完成後,全集團的地政士與全台670名特約代書,在申辦房產過戶時,主動詢問是否協助辦理「地籍異動即
時通」,全方面保障消費者的財產安全。
永慶房產集團也以「誠實房仲,全面反詐」為號召,攜手地政司、警政署刑事警察局、政大不動產研究中心及各縣市政府警察局、地政局與里長們,在全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」,目前已舉辦超過600場,超過3.2萬民眾參加。永慶也製作防詐懶人包,將房產詐騙預防手法,藉由旗下5品牌:永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全台近3萬名服務人員傳遞出去。永慶房仲網更是設立防詐專區宣導防詐知識,線上線下並進引領全民重視預防房產詐騙,擴大防詐保護網!
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根據「打詐儀表板」,2024年7月到12月全國因詐騙的財損金額高達727億7千多萬元,平均每天被騙4億元!而詐騙集團的目標已從現金、黃金、到不動產。內政部警政署刑事警察局預防科科長林書立說明,詐騙集團利用假交友、假投資等方式,騙取受害者的現金、黃金等財物,並再引誘受害者申請不動產貸款來擴大被害金額。因此,林書立提醒,網路與社群受騙風險高,務必先撥打165防詐專線確認真偽,若不幸受騙也絕對要報警,才能提起訴訟賠償。
近期檢警破獲全台首起「台版地面師」案件,台北市政府地政局股長施亭伃分享,破案緣起來自台北市地政局向北檢告發,有不法集團鎖定孤獨死者的土地繼承詐欺。台北市政府已將此類手法製成教案分享,並呼籲不動產從業人員一起加強警覺心,避免職業被汙名化,守護社會大眾財產安全。
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永慶房產集團除了以「誠實房仲」的理念打造公平透明的房產交易平台,也持續運用企業力量回饋社會,促進社會永續發展。永慶與國立政治大學攜手成立「政大不動產研究中心」,建立產官學對話交流平台,為房市政策提供建言,促進居住正義。永慶集團更率先響應政府政策,推廣「地籍異動即時通」,並全力推動「預防房產詐騙」。永慶房產集團將持續落實「先誠實,再成交」的理念,善盡企業社會責任,持續於全台灣推動「預防房產詐騙公益講座」,讓永慶成為台灣社會及民眾房產安全重要保護網!
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