土地單價近100萬！他曝汐止精華地段「難整合內幕」

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市汐止因為有捷運建設效應，加上距離台北市又近，且還有汐科產業園區效益，多年來房市有走熱趨勢，房價也走升明顯，地主與屋主期待值都很高。資深房仲與代銷、深耕大台北房地產10多年的房市專家PeterPan表示，這陣子就有汐止精華地段的地主釋出土地要賣，換算單價將近100萬元，且地主也不急著賣、想坐等價格更高。 汐止房市這幾年常出現交易高價，永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長說，主要有兩因素造成汐止房市熱絡，第一是捷運建設利多，包括汐東線捷運及基隆捷運未來都確定將實現，很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力，因此會先到汐止買房，不論自住與置產都有，搶先「卡位」。 這陣子汐止大同路精華地段的土地要賣，換算單價將近100萬元，且地主也不急著賣、想坐等價格更高。圖／googlemap 第二點，因為鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高，在「比價效益」之下，不少北市購屋客認為汐止房價更容易入手，且未來還有重大建設帶動房市再升溫與增值性，且又距離北市很近，所以都轉移到汐止購屋，自住及置產都有。 PeterPan透露，觀察這陣子汐止釋出的房屋與土地案件，會發現有一筆位於大同路旁邊、打出「透天金店面」的物件要賣，但其實建物已極為老舊、沒有價值了，主要是土地有價值，該土地約80坪，換算賣方想要的總價來看，地價1坪平均96萬元左右。 PeterPan指出，大約10年前，就有成交過汐止中正路市場的住宅土地、當時就已經1坪80萬元成交。而大同路這一塊80坪土地所位地段更精華、又面大馬路，周邊機能完善，只是面積太小也無法蓋房子，只有整合旁邊的地主才可增加土地面積，但其實不太好整合，該區域土地算是「祖傳三代」，目前後代都想要賣到更高的價碼，他們也不急、就等著，順便自己開檳榔攤做生意，說白了，就是要坐等房地產繼續往上、想等更高價，要開發與整合應該還需要頗長時間。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券