房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑

好房網News記者林和謙／台北報導 央行最新公布今（2025）年1月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為645.99億元，月減358.68億元，主因包括1月適逢春節假期、工作天數減少，另外，房貸利率上升至2.238％，創2009年1月以來16年新高。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，1月出現數據走弱不用太多解釋，整體房市環境也說不準，但建商腳步明顯遲疑，預期今年329檔期量能勢必不比去年。 央行打炒房效果似乎逐步發酵，今年1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減4成多，且大台北房價月指數部分，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也下降，年增率6.73％為去年1月以來最低增速、年增明顯走緩。央行經研處官員說，觀察近期房市價量有降溫趨勢，國內房市呈現「交易量縮、價格漲幅縮減」。 整體房市環境還說不準，但建商腳步明顯遲疑，預期今年329檔期量能勢必不比去年。圖／好房網News記者林和謙／攝 而今年1月五大銀行新承作房貸金額645.99億元，月減358億多元，不過與去年2月也適逢春節假期、當月新承作房貸557.51億元，今年1月仍多出88億元，表現仍不弱。經研處官員表示，今年1月買賣移轉棟數14,226棟略低於去年2月，但因房價持續走升、導致今年1月新增房貸還是頗高。 至於1月份房貸利率升至2.238％、創下16年來新高，主因包括：銀行針對不動產風險進行控管；部分銀行逼近銀行法72-2條規範三成上限，因此會拉升利率「以價制量」；此外，央行推出第七波信用管制，銀行房貸利率也會上調。 觀察新青安房貸的變化，今年1月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重上升至38.65％，為新青安上路以來的次高，僅次於去年6月的高點40.92％。央行說，新青安1月份比重雖上升，不過新青安貸款（分子）的減幅，還小於整體五大銀行新承作房貸（分母）的減幅，也就是說，五大銀行新承作房貸減幅更大，而導致新青安占比升高，此也顯示出銀行信用資源更優先提供給首購族。 陳炳辰分析，今年1月出現數據走弱已不需要太多解釋，展望後況，因為今年春節假期比去年早，所以今年2月的狀況有機會比同期稍佳，房貸滿水位則應有舒緩，部分地區已傳零星預售個案見買氣，不過是否擴大為房市回溫、仍須值得關注。 陳炳辰指出，但因為房市整體環境還說不準，且建商腳步明顯遲疑，預期今年329檔期量能勢必不比去年，數據不振還會持續一段時間。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券