房市爆黑馬！「這縣市」交易量冠全台　專家示警「1種房」：土壤液化高風險

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 根據內政部統計，2024年全年度建物買賣移轉棟數達350,509棟，穩穩站上35萬棟大關，與2023年的306,971棟比較年增率達14.2％，創下11年來新高紀錄，值得一提的是，全台年增率最高的地區竟然落在彰化縣。 消基會董事暨房委會委會張欣民指出，整體表現來看，自2024年9月開始，交易量逐月下滑，4～8月份單月交易量都在3萬棟之上，但9月起從前一個月的3.1萬棟跌落到2.9萬棟，隨後都呈明顯地逐月下滑走勢，到12月份才出現神龍擺尾的情勢，逆勢反彈到2.7萬棟，但仍回不到3萬棟之上，顯見919「金龍海嘯」的衝擊及影響確實很大。 2024年全年度建物買賣移轉棟數達350,509棟，與2023年比較年增率達14.2％，全台年增率最高的地區竟落在彰化縣。。圖／googlemaps 不過，進一步觀察全台各縣市表現，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣建物買賣移轉棟數年增率都超過兩成，其中彰化縣年成長率竟高達29.16％勇冠各縣市。台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則都是負成長，反而受到0403地震災區的花蓮縣反倒逆勢小幅成長3.2％，出乎市場的意料之外。 近年來彰化因為各種利多題材發酵，包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運中捷綠線延伸等建設加持，使得房地產熱度迅速竄升，尤其，彰化人買房對透天厝情有獨鍾，交易產品仍以透天居多，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2024年第三季彰化縣買賣平均樓層為4.04層，且高達61.71％的佔比購買1至3層樓。 中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地因擁有坪數多，使用空間大，而備受自住客群青睞，目前彰化市區新建案的成交單價普遍在3至4字頭，房價漲勢相當驚人，從2020年第三季到2024年第三季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1231.6萬元攀升到1566.1萬元，5年上漲335萬元，成長幅度27.2％，反觀電梯大廈漲幅僅13.2％。 不過，其實彰化縣除了近兩年買賣移轉棟數激增備受關注外，老屋多也是一大問題。全向科技房產中心創辦人劉永昌則提醒，全台老屋遍布，未來如果大地震持續頻發，老舊建物不耐震的結構還能撐多久真的難說。尤其，台灣目前有很多縣市都有土壤液化的風險。 根據全向科技房產中心彙整中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料發現，除了嘉義縣有53.15％的土地屬於高度土壤液化風險區外，彰化縣也有47.23％，處於第二大風險區，因此不容忽視；雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但如果土壤液化風險太高，加上老屋太多，不免讓人擔心風險。因此建議民眾，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券