購屋來客量慘？她曝楊梅「房價低漥區」超強吸引力

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園楊梅這幾年持續成為北台灣房市亮點區域之一，包括具備地理位置優越、享有多元化的產業結構，且區域內有四個火車站及多個交流道口，可快速連結66快速道路，對外交通便利。而如今房市因央行第七波信用管制打炒房而較低迷，交易量確實有縮，楊梅也不例外，不過永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長說，以楊梅目前預售案來說，雖然近年房價有漲，現況房市又較弱，但因楊梅仍是北台灣「房價低窪區」，因此還是有一定的剛需客群。安心置地董事長林水成表示，楊梅的房價確實很具吸引力，這幾年持續有在地客、雙北自住民眾選擇到此購屋。 因大環境、成本上升等因素，楊梅大樓預售案近年漲幅也不小；吳弦璐指出，2023年當時還有單價2字頭的新案可以找，但現在楊梅一些指標建商的新案，比如宜誠、君邑等口碑建商在楊梅大樓案都已開價4字頭。不過部分中小型案比如「安心學」，還有知名的櫻花建設「櫻花馥」也還有3字頭的親民價位，擁有不錯的銷售表現。 楊梅近年房價有漲，現況房市又弱，但因楊梅仍是北台灣「房價低窪區」，因此還是有一定的剛需客群。圖／好房網News記者林和謙／攝 林水成說，雙北市大樓新案現況動輒6、70萬一坪，也有8、90萬以及破百萬案子，桃園蛋黃區與青埔新推案來到6字頭，新竹市中心與竹北高鐵特區更有8字頭新案；而楊梅僅需要單價3、40萬就可以入手新房子，確實具備強大吸引力，對於北台灣自住客來說，到楊梅購屋、負擔減輕許多。 吳弦璐表示，我們第一線觀察，雖然目前房市因為政策抑制而走弱，交易量確實有減少，但因為楊梅的房價仍有一定優勢與吸睛力，所以還是有桃園與雙北市剛需自住民眾等客群，甚至也有一些竹科工程師認為楊梅房價比新竹便宜太多，加上開車上國道去新竹工作很方便，所以竹科客也成為楊梅購屋 吳弦璐指出，楊梅一些新推案業者也很用心，他們在正式銷售與開案前，會針對民眾需求做深入市場調查，以做為參考，來規劃出更好、更宜居的產品與配備、還有建材，加上價格吸引力，也會讓自住客更願意買單。 而經過多年來的開發，吳弦璐表示，目前楊梅市區與市中心可開發土地已逐步飽和，因此可開發的建地更顯稀有與更具價值，未來地價也預期會再走高，加上營建成本難降，也會稍推升房價。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女