「房價倒掛」不夠看！預售、成屋廝殺大場面來了　2關鍵斷生死

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 過去房市走弱時期，經常會出現所謂預售屋價格比新成屋低的「房價倒掛」現象，而2025年仍將持續的交屋潮，以及建商維持高峰的推案量，市場可能出現預售、新成屋的價格廝殺，專家認為，2項因素將影響房市走勢。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，目前房市正進入高原期，這是市場經歷長期上漲後的自然現象，短期內房價不會劇烈波動，但成交量將維持低迷，市場會進行價格與需求的再平衡，區位與產品差異化將更明顯。 經濟發展與政策調控仍將主導2025年房市趨勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 陳孟筠提到，未來房市走勢將取決於經濟發展與政策調控，若經濟成長穩定，且政府未進一步調控房市，市場可能維持長時間的高原狀態；反之，若資金環境緊縮或市場信心動搖，則可能進一步修正。 她也提醒，當預售交屋量創歷史新高，房市將受到多方面影響，第一、「市場供需變化與議價空間擴大」，隨著大量預售屋轉為成屋，市場供給明顯增加，像是台中北屯等熱區，可能短期內出現供過於求的情況，進而壓抑房價漲勢，此外，當市場可選擇性變多，買方的議價能力提升，市場可能逐漸轉向買方市場。 第二、「價格波動與銷售壓力」，部分投資客可能選擇轉售，但倘若市場承接力不足，也可能導致價格鬆動，進而影響區域行情；同時，建商為提升成交率、加速資金回流，可能推出折扣優惠或彈性付款條件，甚至調整定價策略，以吸引買方進場。 大量預售屋轉為成屋，市場供給明顯增加，部分區域短期內會出現供過於求的情況。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第三、「房貸市場與金融影響」，陳孟筠表示，目前央行已實施不動產貸款總量管控，隨著大量交屋，銀行放款需求持續攀升，將導致貸款競爭加劇。在資金供給有限的情況下，銀行勢必提高審查標準，可能影響買方的貸款成數與適用利率，進而對市場交易的流動性產生影響。 第四、「租賃市場的機會與挑戰」，在金融政策偏緊的情況下，部分自住需求者可能選擇延後購屋、轉向租屋市場。另一方面，投資客無法即刻脫手的房屋，有機會將其投入租賃市場，帶動房屋代租、代管、短租平台的發展。 隨著租賃供給增加，有機會達到牽制租金漲幅的作用，對租客而言，租金成本支出有望持穩，但對房東來說，則會影響投資報酬率。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙