房市過熱！顏炳立：金控高層都說炒太高、亂了序

好房網News記者林和謙／台北報導 從2018年台商回流開始，市場熱錢多、加上低利率環境，國內房市逐步升溫，2023年上半年到7月份《平均地權條例》修法醞釀、到正式實施，房市也逐漸收斂，但8月份新青安一推出，再掀一波房市熱、價量齊揚。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，新青安是好政策，但利之所趨，帶動資金起來，也吸引許多投機與投資客進來房市，讓房市過熱，「金控高層都跟我說，認為房市真的亂了序」。 2023年8月新青安推出，一直到2024年上半年，蛋白區、蛋殼區的炒房現象嚴重；顏炳立說，亂象讓央行必須出手管控，祭出金融緊縮，2024年9月19日後信用政策一出，加上銀行限貸，使房市降溫，回歸較正常的市場。 顏炳立指出，金控高層說，房價炒太高、房市亂了序了。示意圖／好房網News記者林和謙攝 顏炳立指出，2024年很多蛋白、蛋殼區「本來是蛇」，但賣到龍的價格，甚至蛋白區的新房子還賣到蛋黃區的中古屋價格，很不合理，「有金控高層跟我說，房價炒太高、房市亂了序了」。他認為，今（2025）年在金流控管及金融緊縮之下，房市「打龍成蛇」，土地市場降溫，買氣也縮、房價緩修；預售市場是「蛋白區冷過蛋黃區」，蛋黃區還是有撐。 顏炳立表示，2024年各類住宅產品的天花板價已經到頂，今天因為限貸令、打炒房政策，市場變弱，「量、價、買氣」都會很虛，蛋黃區產品若合理價、可少量成交，蛋白區產品合理價、成交時間會拉長，如果價能緩修，成交時間會再快一些。 顏炳立認為，2025年房市賣壓來自於北、中、南蛋白區產品，2020～2024年熱銷的蛋白區產品，將面臨低成數、高利率的資金借貸，會有壓力，但仍可承受，不太會賤賣。此外，今年商用不動產市場投報率未達法人標準很難成交，買賣雙方對價格認知有落差，呈現價穩、量縮、屬於自用買盤；而辦公市場因需求而增溫，蛋白區因受到科技產業進駐，造成對辦公產品的需求，成本推擠造成蛋白區辦公產品價格大於蛋黃區的中古屋價，形成比價效應，而推升蛋黃區辦公產品房價上揚。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙