林口人增速不減！新案價格走勢驚人　在地仲介解析未來房市走向

好房網News記者林和謙／新北報導 央行打炒房、銀行限貸，現況房市走冷，不過新北林口房市仍屬穩定，因區域發展支撐性強，因此房價還是穩健。永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長表示，觀察2024年12月的最新預售案實價登錄揭露，林口A9新市鎮（找林口好房）已有幾筆單價8字頭成交出現，也有多筆7字頭交易，而今（2025）年開春，新市鎮後段將有矚目大樓新案推出，傳出潛銷期也有高價碼，非常恐怖。 林口因建設利多與居住環境佳，移入人口持續增加，新北市民政局統計，至今年1月份，林口設籍人口數已達13萬6,200人左右，比2024年10月時的13萬5,600多人，短時間增加數百人。整體林口的社區大樓入住率達8成～9成，「移居林口的人很多，移出的很少」。 林口新市鎮後段329檔期將有矚目新案推出，打炒房之下，可觀察公開銷售後的市況如何。圖／好房網News記者林和謙／攝 高文政說，林口具備豐富的區域建設及產業加持，包括新北AI+智慧園區的預期會創造龐大就業機會及薪資成長，預計未來2年半～3年，林口就業與設籍人口將再增加2萬人。另外，像是A9機捷林口站的交通便利性，以及新市鎮整體機能發展逐步成熟之下，加上整齊乾淨的市容、大面積的公園綠地，且三井Outlet一期及二期的進駐，豐富了休閒、商業的生活機能，受到不少房市首購、小資族群的喜愛。 林口房價也呈現驚人成長，高文政指出，如今靠近A9站的預售大樓已成交來到6、70萬，也有8字頭出現，與多年前平均4字頭相比，漲幅4、5成甚至更多。觀察2024年12月最新的預售案實價登錄揭露，林口A9新市鎮已有數筆單價8字頭成交出現，也有多筆7字頭成交價；而距離A9站僅3、400公尺的知名新案，潛銷期已有8字頭尾的交易價出現，未來高樓層、視野佳的產品都有可能有好行情。 高文政表示，而林口新市鎮後段開春的329檔期也將有矚目新案推出，靠近中山路及文化三路，為戶數數百戶的大量體社區，深入了解後，開案的單價可能有6、70萬的價碼，比現在新市鎮後段平均40幾萬、50多萬的價位相比，有不小的落差，可仔細觀察公開銷售後的市況如何；他分析，目前因打炒房政策抑制，房市業者多比較保守，銷售手法多偏低調，價格也不會被拉抬太多，是自住客可以好好看房的時機，以長期與未來觀察，林口房市依舊會穩健發展，整體區域與房市會走向更健康的推進。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了汪小菲遭疑打苦情牌！陸網感嘆「最愛大S的人是他」卻被酸炒作真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心流感奪命危機！大S驟逝震撼演藝圈，4大預防關鍵不可不知大S病逝引全台恐慌瘋搶流感疫苗單日暴增4萬人接種