房市「溫吞」、價恐見部份反轉？專家：建商新案不得不推

好房網News記者林和謙／台北報導 央行打炒房政策、銀行限貸，房市走弱，從數據見端倪。央行公布去年12月房貸餘額與建築貸款餘額，房貸餘額為11兆831億元、月增825億元，年增率10.24％，年增幅是去年7月以來新低，增速明顯走緩；此外，12月建築貸款餘額則月減18.52億元，建商持續偏保守。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，今（2025）年還是會有先前交屋潮讓數據有所一定表現，但除非房市有重大利多降臨，否則全年可能都在溫吞狀態，交易恐不振之下，部份區域價格也預期會反轉修正。 雖然去年12月房貸餘額11兆831億元，再創新高，不過年增率減至10.42％，是去年7月以來新低，且已連續三月呈放緩情況，11月為10.76％，10月則是11.07％，9月為11.26％。央行經研處指出，去年12月房貸餘額持續上升，主因是年底有一波交屋潮湧現以及之前的房貸審核露續消化，但12月六都買賣移轉棟數則為年減9.71％，房市交易不如2023年同期，可見房市政策有逐步發酵。 今年除非房市有重大利多降臨，否則全年可能都在溫吞狀態，交易恐不振之下，部份區域價格也預期會反轉。圖／好房網News記者林和謙／攝 此外，去年12月新青安房貸餘額占整體房貸餘額比例為11.09％，較11月的10.85％略升，但整體幾乎持平；央行表示，銀行遵從主管機關政策，積極進行房貸審核與貸後管理，新青安比重已沒有大幅衝高，也樂見真正自住與首購民眾能順利貸到款項。 而12月建築貸款（土建融）餘額為3兆4,382億元，月減18.52億元，已是連兩個月衰退，年增率則略升至4.34％；不過建築貸款餘額年增率這兩年來整體趨勢是向下走，代表建商購地、推案都很謹慎，加上土建融收緊與利率提高，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步。 陳炳辰表示，今年還是會有先前交屋潮讓數據有一定表現，但買賣量弱化也是不爭事實，且去年比較基期高，都會讓今年有感走低，土建融方面若有量能也傾向個案因素所致。 陳炳辰指出，目前上半年房市似乎未如預期明朗，建商推案大多因為早已布局，不得不推，即使今年下半年若相對樂觀回溫，恐怕也不至於過分強烈，除非有重大利多降臨，否則全年房市可能都在溫吞狀態，交易不振之下，部份區域價格也預期會反轉、修正。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了汪小菲遭疑打苦情牌！陸網感嘆「最愛大S的人是他」卻被酸炒作真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心流感奪命危機！大S驟逝震撼演藝圈，4大預防關鍵不可不知大S病逝引全台恐慌瘋搶流感疫苗單日暴增4萬人接種