價量背離！桃園房市危險？專家這麼看

好房網News記者林和謙／桃園報導 國泰房地產指數最新調查，觀察2024年第四季桃園市房地產指數，近一年內桃園成交價漲幅高達兩成，連帶影響機捷沿線新興重劃區及外圍農業區起漲，整體銷售率表現並不佳。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智認為，桃園整體房市以預售屋來看，庫存率算很安全，供需屬於平衡，就算遇到目前房市休整、盤整時，桃園的房價與去化壓力也更小，屬於健康的市場。 桃園房市近年走熱、房價也上升，而國泰房地產指數分析，整體而言，相較2024年第三季與2023年第四季，2024年第四季桃園房市都為價漲量縮走勢，價量背離，房市表現待觀察。 桃園整體房市供需屬於平衡，就算遇到目前房市休整、盤整時，桃園的房價與去化壓力也更小。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過桃園這幾年移入人口持續增長，目前設籍人口已達233萬8千多人，人口增速快；管清智表示，桃園因房價比雙北市便宜，吸引許多雙北民眾移入購屋，且又有捷運、鐵路地下化、航空城等重大建設推動，發展看得見，房價又比雙北更容易負擔，自然會成為房市熱區。 桃園近十年來預售屋推案一年平均去化16,218戶，而目前新推案待售為18,000戶左右。管清智指出，桃園預售屋庫存率很安全，供需屬於平衡，就算遇到現況房市休整、盤整時，桃園的房價與去化壓力也更小。 此外，這幾年桃園人口持續正成長，因為房價具吸引力與優勢，加上各項大型建設與發展都看好，且桃園擁有單總價優勢，未來仍有不小增值空間，流動性高、投報率也高；而桃園還坐擁桃園機場優勢，也成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，再加上桃園近年來積極推動產業升級，計畫打造成智慧產業新聚落，吸引大批就業人口湧進，自住、剛性需求強。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了汪小菲遭疑打苦情牌！陸網感嘆「最愛大S的人是他」卻被酸炒作真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心流感奪命危機！大S驟逝震撼演藝圈，4大預防關鍵不可不知大S病逝引全台恐慌瘋搶流感疫苗單日暴增4萬人接種