5因素造就「套房奴性強」　11坪迷你宅賣到一坪171萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 小宅熱潮席捲房市，住展雜誌彙整北北桃竹2024年推出15坪以下套房產品，實價揭露單價創下該縣市新高，分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪賣到每坪171.8萬元；新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶，12.7坪售出每坪96.7萬元。 桃竹地區則是桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪交易在單價48.7萬元；新竹東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。 小宅產品締造高價，2025年仍是趨勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 住展雜誌發言人陳炳辰指出，常見高價套房乃富爸媽為子女設學籍使用、企業做為招待所或高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性，銀行又不像過去對於套房貸款多所限制，願意對地段、名氣不錯物件正常核貸，讓該市場有所發揮，且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價，在雙北地區更能發揮，因此印證在量價表現上。 陳炳辰說，目前套房新案行情，台北市約單坪130萬元、新北市80萬元，比雙北整體平均房價高出1～2成。相對之下，桃竹套房市場不顯強勢，桃園市套房均價在每坪40萬元，新竹地區接近60萬元。 桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用，小宅不須委屈到蝸居的地步，不似雙北黃金門牌寸土寸金，迷你鳥籠還是以雙北較具市場，因此呈現「雙北套房奴性強、桃竹不必委屈」的產品設計情形。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂