屋主讓利870萬！「有鬼物件」藏內情　專家：不是真的降價

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 房貸緊縮持續和信用管制影響下，民眾扭轉對價格上漲的預期，房仲業者預估，隨著房市交易量繼續萎縮，部分屋主為加速成交會讓利出售。目前專家觀察，二手市場「降價物件」似乎有變多，但是不是真的有破盤價，民眾還是要睜大眼睛看清楚。 地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」在臉書指出，據她觀察售屋網站，物件處處有貓膩。比如點開降價第一的大坪數物件，原開價2850萬，屋主砍至1980萬，跌幅超過三成。乍看省了870萬非常超值，但她仔細一看，主建只有10幾坪，其中30多坪是登記為共同使用的「地下室增建」，且屋況是毛胚屋，交屋後預計隔間、裝潢，又是一筆不小的費用。 二手市場「降價物件」似乎有變多，但是不是真的有破盤價，民眾還是要睜大眼睛看清楚。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 而降價第二名的物件，特別介紹「免地價稅」。「地產秘密客」提醒，內行人一看都知道這是沒有土地所有權的房子，此類物件貸款不容易，價值也會隨著時間減損，與一般房地產保值的特性不同。 「地產秘密客」接著表示，當你看到精華地點卻賣蛋殼區單價時，就要提高警覺性，「非常可能有鬼（凶宅都有可能）」。另外還有不少物件，看似開價降了，但仔細看會發現，其實是一開始開價太高，調整後的價格只是回歸正常行情，並不是真正的「降價」，建議民眾千萬不要看到降價就衝動，多做功課才能準確辨別哪個是真划算的物件。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂