金龍風暴「成績單」出爐！國泰房地產指數季增1.15％、房價再創新高　七都這2區跌了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制，造成房市買氣衰退，實行後的第一個完整季度預售屋房價數據正式出爐。23日公布的2024年第四季國泰房地產指數，全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，30天成交量季減48.48％、年減22.52％。 2024年第四季國泰房地產指數全國房價續創新高，七都之中，有四都房價也跟著創新高，僅南二都呈現高檔鈍化反轉。包括台北市房價可能成交價指數季增3.04％、年增5.37％，房價水準值每坪124.70萬元；新北市季增1.78％、年增17.61％，每坪69.91萬元。 2024年第四季全國預售屋成交量大減，但價格仍突破向上。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 桃園市可能成交價指數季增1.22％、年增20.26％，每坪46.50萬元；新竹縣市可能成交價指數季增7.75％、年增21.44％，每坪54.26萬元。台中市可能成交價指數季增3.53％、年增13.76％，每坪56.38萬元。 震盪下跌區域為台南市可能成交價指數季減0.33％，但年增8.67％，每坪35.98萬元；高雄市可能成交價指數季減0.59％，年增6.36％，房價水準值每坪34.96萬元。 國泰房地產指數分析，去年第四季開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，而銷售率與成交量大幅減少，顯示第七波信用管制措施以來，房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解。 2024年第四季國泰房地產指數顯示，去年12月買氣最差的地方為新北市銷售率僅5.81％，反觀台南市衝上27.52％。圖／國泰房地產指數提供 至於影響建商是否會調降價格的「銷售率」觀察，除了台南市之外，其餘區域銷售率皆低於2021年的基期。而全國30天銷售率，10至12月的變化分別為11.18％、12.61％與10.15％。 其中，新北市12月的銷售率僅5.81％，相當於新案開盤30天內，只賣5.81％，反觀台南市、新竹縣市12月銷售率在逆風之下，仍有27.52％與22.28％的表現。 2024年第四季推案量、成交量、銷售率皆下滑。圖／取自國泰房地產指數 銷售率雖然普遍下滑，但議價率仍低，顯示建商仍有底氣撐，去年第四季全國議價率仍僅7.04％，其中，台南市去年12月銷售率飆上27.52％，議價率卻僅4.23％。 國泰房地產指數指出，2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡，2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂