漲五成！台南「小宅」暴衝與科技業有關？在地專家說分明

好房網News記者林和謙／台南報導 多年來因高房價與社會型態轉變，加上少子化現象，民眾購屋負擔加重，因此小宅需求逐漸增加，坪數小、較低總價吸引許多自住民眾，而小宅需求變大、也使得價格上升。觀察實價登錄彙整相關資訊顯示，七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）近五年平均單價變化，發現南部小宅房價漲幅都破五成，台南也不例外。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，台南因為這幾年土地價格、營建成本都上升，加上南科產業效應，讓房價跟著漲，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出許多小坪數產品。 從2020年到2024年，近五年小宅價格漲勢都超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇、漲幅九成多，中南部小宅漲幅也都超過5成以上，其中台南市近54％；高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。 近幾年南部小宅房價漲幅破五成，台南也不例外。圖／好房網News記者林和謙／攝 台南小宅價格有超過五成以上的漲幅，其中南科、台積電發展，讓台南受到科技產業大大帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。而過往南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅或透天，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的大樓產品。再者，南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更明顯。 張家驊指出，因為土地價格年年上升，台南市房市交易熱區的住宅建地單價也衝高，加上原物料及營建成本都上漲，使得房價也跟著上來。另外，房價走高之下，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出小坪數的大樓產品，自住買方負擔起來，壓力也比較不會太大。 此外，張家驊表示，多數南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，因為有管理，有人幫忙收包裹也不用追垃圾車，也讓南科周邊的善化、新市區的大樓案暴增，尤其2房、3房加車位的產品非常熱門，中小坪數受到歡迎；房價走高、小宅化、成本上升等因素下，都大大改變了台南的住宅生態，大樓、中小坪數的產品非常夯。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力