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新北蛋白區大逆襲！「小宅漲破4成」打趴板橋、新莊　房仲：房價還在3字頭

2025-01-20 09:38

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

高房價現象持續，小宅物件逐漸成為雙北民眾的購屋趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，台北市、新北市近5年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區。其中台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。

北市蝸居化持續升溫！中山區2件交易就有1件是小宅

台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9％攀升至2024年的46.4％，增加百分點高達15.5，位居北市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同區捷運網路密集，生活機能優異，購屋需求穩定；而受到政策、家庭結構變化影響，小宅需求日益增加，加上危老重建及西區門戶計畫利多，進一步提升了小宅供給量，吸引不少有小坪數需求的族群，因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。

永慶房產集團統計雙北地區近5年25坪以下小宅交易量占比增加最多前五行政區。其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快。示意圖／永慶房產集團提供

另外，中山區小宅交易占比5年間增加超過10個百分點，目前占比已高達50％以上，亦即每2件交易就有一件小宅。陳金萍指出，雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元，不過以小坪數來說，換算成總價仍相對可負擔；且又以多元的商業及生活機能與交通便利性著稱，尤其靠近捷運沿線的小宅產品，更是受到許多年輕、首購族群的青睞。

新北蛋白區也吹小宅風！三重、泰山小宅占比飆升

再觀察新北市小宅交易占比增加最多前5名，三重區增加17.9個百分點，位居雙北之冠。陳金萍說明，該區交通便利、生活機能完善；與台北市相鄰，小坪數住宅每坪價格卻不到50萬元，相對親民的房價，吸引大量北漂就業的族群、小資家庭買家進場。隨著新興重劃區持續發展，近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案，也有效帶動周邊中古屋小宅交易，使小宅占比攀升最多成雙北第一。

此外，泰山區則僅次於三重區，近五年小宅交易占比從8.9％飆升至26.7％，價格漲幅高達41.3％。陳金萍表示，泰山區鄰近林口區及新莊區，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經，以及塭仔圳重劃區，未來還有建設陸續開發，也使得小宅需求快速飆升；雖然5年間小宅房價漲幅逾4成，不過每坪單價仍在親民的3字頭，因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞，吸引不少首購族和投資客前來置產。