狠甩六都！新竹25坪內小宅暴漲93％　一間平均2、3千萬「工程師也吞不下去」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 國內房價至今仍是鐵板一塊，造就小宅物件成為市場主流。永慶房產集團盤點七都大宅（55坪以上）與小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，值得注意的是，除了中南部小宅漲幅破5成以上，新竹縣市更是一舉超越六都，成長93.7％，幾乎翻倍漲。 觀察數據，新竹縣市無論是大宅或小宅，雙雙漲贏六都，分別為65.3％與93.7％；然而桃園、台中、台南、高雄在小宅的部分，也是突破5成，分別是51.6％、53.2％、53.9％、66.2％，顯現出小宅化現象已走出雙北，擴及其他縣市。 新竹小宅5年漲幅達93％，大大超越六都。示意圖／好房網News記者林和謙攝 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，國內高房價下，將就坪數壓低總價成為熱門地帶主流，好入手也易轉手，還有利於獲利空間與出租市場，尤其竹科高房價區，如今總價帶均價都來到2、3千萬元，出現購置小宅的現象，就更不意外。 陳炳辰接著表示，小宅搶手自然造就換算單價偏高，其餘六都幾乎都有類似情況，過去走出雙北還有中大坪數的居住習慣，如今皆因主流、投資價值時勢所趨而轉變，後續走向不變，也蘊含大家族共居轉為小家庭的社會結構因素。 消基會董事暨房委會委員張欣民也曾直言「小宅化已是不可逆的不歸路」，多數人會直覺想到高房價下的代價，但事實上是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的，包含了7大因素如「房價高漲，縮小購屋面積因應」、「家庭結構愈來愈小」、「年輕人不婚不生」、「兩代不同堂時代來臨」、「離婚率居高不下」、「都會化下的租屋需求強勁」、「高齡化社會換無障礙小宅等等，且這現象恐難有所改變。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力