北市2024Q3不動產交易量減　預售均價全面站穩百萬門檻　專家曝「非靠爸年輕買方變多了」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台北市地政局日前公布去年第3季不動產市場動態分析，受到央行政策影響，住宅市場買方態度轉趨謹慎，根據最新實價登錄數據，台北市第3季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少37.12％與38.32％，減幅皆達3成。但住宅價格指數仍呈現上升，第3季全市住宅價格指數為129.97，季增率1.89％，增幅趨緩。 預售市場交易動能也有明顯降溫，12個行政區中除文山區因大規模新案推出帶動交易件數及總額大幅增長，其餘行政區交易動能普遍下滑，全市交易件數與總額皆較前一季減少近3成。全市預售屋平均單價為每坪119.71萬元，平均單價下跌3.64％；不過，12個行政區平均單價皆達百萬元門檻，以大安區每坪161.73萬元及松山區每坪150.46萬元位居前2名。 台北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝 地政局指出，儘管第3季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，台北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢。其中，小宅因負擔門檻相對較低，買氣受政策影響較小，指數季增率3.72％，增幅略高於大樓及公寓。 馨傳不動產智庫執行長何世昌則觀察到台北房市的有趣現象。何世昌在臉書上發文表示，預售屋賣不賣得動、能否賣到高價、銷售速度是快是賣，除了與市場景氣息息相關之外，與客層結構關聯性非常緊密，尤其是台北市，在這個每坪房價動輒上百萬元的神龍之城，除了靠父母資金來收集龍珠的人之外，還有哪些人能夠自食其力，靠自己的雙手買進台北市的新房子呢？ 不過最近1年多來，台北市靠自己買房的年輕人比例有變多，這類買方在預售建案中占比大約有20％-40％不等，這些「非靠爸族」年齡大多落在40歲以下，從事職業包括投資股市、虛擬幣圈、自行創業、科技業、網購、自媒體人士等等，職業別雖然繁雜，但共通點都是極少傳產業。 何世昌指出，時代在變，致富的管道也在變。雖然新聞上常看到報導年輕世代「躺平」、「精緻窮」等現象，但卻有不少年輕人力拚向上，只是他們並不走上一輩走過的尋常路而已。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力