高雄房價逐步鬆動？專家：政策刮除預期價漲心理

好房網News記者林和謙／高雄報導 央行打炒房、銀行限貸，房價有鬆動？觀察近期實價登錄彙整統計，對比2024年9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正跡象，其中北高雄的楠梓降幅約14％，左營區也有1成多價格修正。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，這幾年因為台積電設廠議題，確實讓北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大，如今房市走向冷靜，「刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理，是健康的」，而北高雄因科技業發展與建設利多豐富，房市長期還是看好的。 央行第七波信用管制上路、金融緊縮，加上銀行限貸，買氣走弱，房價也逐步出現回檔！永慶不動產各區域資深店東、店長透露，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，讓利情形出現，短期售價容易受觀望與市場氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。 管清智表示，這幾年北高雄楠梓、橋頭房價漲幅大，如今房市冷靜，刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理，是健康的。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀察實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比央行第七波信用管制之前，2024年9月之後楠梓房價平均下滑14.8％；楠梓因近年台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃，不過自從央行祭出史上最嚴打炒房後，投機客及投資客紛紛退場，房市價量逐步修正。至於高雄左營房價同樣也有約1成下滑，央行打炒房之前，左營區受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而打炒房後房市冷卻，價格出現回檔跡象。 管清智指出，北高雄因為台積電在楠梓設廠、南臺灣科技業S廊帶的效益，這幾年的房市能量驚人，楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮的新推案多，預售大樓房價上升，也使得中古屋房價也跟著起漲，不過確實有不少投機炒作現象出現，並不健康。 如今央行打炒房與金融緊縮之下，房市盤整修正；管清智認為，因政策調控，刮除過去房市熱絡時期的預期價漲心理是好事，讓價格回歸合理價格，現況北高雄投機炒作客已消失，對於房市健康與穩健發展有幫助。 至於左營房市，因南臺灣「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多，加上新商圈發展，長期房市看好。高雄房市專家、寶麟廣告副理黃文峰表示，以北高雄的左營高鐵周邊區域來說，後續發展非常值得期待，屬於高雄「強核心區」，不但有「左營高鐵科技之心」公辦都更將開發，更有大樓預售案開出銷售紅盤，未來北高雄擁有強大科技業帶動優勢。而楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮都是新興開發的重劃區，目前這兩區域已有較高價案子來到4字頭，但當地還需要時間發展，未來待台積電設廠開發完成加上橋頭科學園區、「S科技廊道」串聯，發展更加成熟後，房市也是可期待。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力