賣到掛？基泰大直「建照曾作廢」放生　估價師曝「砍掉重練」驚人獲利

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 「基泰大直」過往就有廢照，重新請建照的歷程！基泰建設在2012年12月標，以4億7899萬元公開標售拿下這塊大直街215.985坪的角地後，便著手開始規劃設計，並在2014年取得建照，為豪宅案設計，不過，因當時台北市房市從高點反轉，開始下跌，結果工地直接拆掉圍籬，變成停車場養地。 根據建照資料，「基泰大直」基地曾以「亞泰植綠」豪宅案推出，並在2014年取得建照，開工日期為2014年8月，預定完工日期為2018年8月，當時連營造廠、建築師都與後來的「基泰大直」不一樣。 基泰大直2015年2月工地還在，後來圍籬拆掉變成停車場。圖／翻攝自GoogleMaps 高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，台北市房市最高點是在2014年，2015年初開始反轉下跌，當時豪宅市場先冷，可能是建商推估會賣不動，就先撤掉、不動工。以當時大直房價每坪100至120萬元推估，總銷落在11.7至12.7億元。 這3年恰逢房市景氣大好，於是基泰改建照，變成單層4戶，總戶數33戶，坪數為20至40坪。陳碧源說，依照目前實價登錄來統計，總銷為14.3億元，等於當年「建照廢掉」撤場，如今房價漲了，總銷金額也拉起來了。 陳碧源扣除土地成本、管銷等10年養地時間，推估獲利有總銷的18％至22％，不過，因為這三年缺工缺料、營建物料大漲，可能未如預期原本多放幾年，可多賺的邏輯。 加上當初買下是素地，因沒有與鄰房（如今塌陷）整合，因此沒有都更容積獎勵，僅單純使用容積移轉，但也受限住三容積率225％的限制，容積移轉的面積並不多。但整體來說，若該案沒有塌陷，仍有幾億元的獲利空間。 基泰大直2018年12月工地變停車場，沒有如建照預定完工。圖／翻攝自GoogleMaps 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！