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找4家房仲、拖3年才賣掉！他勸世「別貪便宜買這款房」：再也沒開過窗戶

2024-11-09 17:17

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

有些民眾為了省房價，會考慮購買工業宅，但這類住宅雖然便宜，問題卻也不少，就有網友在臉書粉專「靠北建商2.0」匿名投稿，表示自己相當後悔買下工業宅，不僅入住後不得安寧，脫手過程更是一大考驗。

這名網友對於買工業宅大大影響居住品質感到相當憤怒，在文中強調3次「不要買工業宅」，並列出6大缺點勸世：

泰山區多數為工業區，新北市府進行都更造成爭議不斷。（好房網News記者陳韋帆／攝影） — 工業住宅示意圖。圖／好房網News資料照

一、噪音大：晚上旁邊工廠機器及設備聲音噪音特別明顯，若工業宅剛好在高壓電塔旁，每天晚上除了工廠噪音外，還有電磁聲陪你入眠，再加上電視及螢幕會因為高壓磁場，導致使用壽命會縮短。

二、空氣品質差：晚上一堆工廠偷排廢氣，剛入住時在陽台曬衣服，隔天收衣服才發現，衣服上到處都是小黑點，且有一股燒塑膠味，觀察後才發現，周圍工廠都等到凌晨11點後才開始排放黑煙及廢氣，即使向相關單位檢舉也於事無補。

三、電費基價高：電費起跳標準比一般住宅高，也就是同樣用電度數，工業宅電費會更貴。

四、貸款成數低：當初業務口口聲聲說，配合的銀行可貸款7成，殊不知最後只給到6成，一開始還以為是個人被刁難，詢問其他住戶才知是銀行的規定。

五、公設比高：因樑柱會更粗、更大，導致公設比高。

六、轉手價低且難賣：住了3年後要賣掉，找了4家仲介，等了3年多才賣掉，而且價格只比當初買價多100萬左右，扣掉稅金代書費仲介費其他雜費，根本沒有賺到錢。

有巢氏房屋提醒，儘管工業住宅的價格比一般住宅便宜許多，且購屋者若將其房地做自用住宅使用，其每年的地價稅及出售時的土地增值稅也和一般住宅相同，但依都市計劃法規定，工業區之土地不得興建住宅，若購屋者將該建築物移供與工業無關之使用或租售他人作為非工業使用，恐會違反《建築法》規定，處以6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並勒令停止使用。

房市名嘴Sway也曾在《好房網TV》節目中指出，工業住宅申請房貸成數較低、利率較高，也不能適用政府提供的各種優惠貸款，還有另一大的風險就是政府的法令。若實際上與使用執照圖面不符，包括、隔間、夾層、都是屬於二次施工，只要被檢舉，都是比較大的麻煩。