林口房子「少5坪」　社區入住率達8成？他曝房價「難鬆動」關鍵

好房網News記者林和謙／新北報導 這幾年國內小宅產品相當熱絡，大樓新案多規劃小兩房與小三房，造就小宅風，而隨著房價高漲，「小宅化」也出現向外擴張跡象。觀察實價登錄資訊彙整顯示，這五年來，台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區，其中新北市林口區房價漲幅為新北各區域最多，住宅坪數縮水程度也高居新北第二。瑞麥地產林口資深房市專家李若田指出，林口這幾年房價漲幅確實大，也造就許多建商推案都往小坪數來規劃，因而形成林口「小宅變多、坪數減少」的現象。 新北林口區近年來發展快速，特別是機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠在此設廠，都為該區吸引了大量人口，並推動了當地房市的熱絡，尤其吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等族群移居林口，帶動林口房價攀升。 林口「小宅變多、坪數減少」，整體社區大樓入住率達8成～9成，房價波動也小。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀察實價登錄彙整資訊，林口今（2024）年住宅平均單價41.1萬元，2020年單價為26萬元，近五年漲幅高達55.7％，房價漲勢為新北市各區域最高，房價衝高讓民眾難以負擔，建商改採推小坪數建案，也導致坪數縮水現象。林口的平均坪數從2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪，減少了5.1坪空間，坪數縮水程度僅次於五股區。 李若田表示，六都與全國許多區域這幾年房價漲幅大，林口也不例外，為了讓民眾負擔壓力減輕，也使得許多建商推案都往小坪數產品來規劃，因而形成林口「小宅變多、坪數減少」的現象。 新北市民政局統計，林口近十年來每年人口成長約3,500人，平均每年有3、4千人的成長。李若田說，林口的人口紅利很強，到今（2024）年11月，目前林口設籍人口數為13萬5,700多人，這五個月來再增加1千人，且整體林口的社區大樓入住率達8成～9成，「移居林口的人很多，移出的很少」。 李若田指出，林口在持續發展及許多建設推動之下，人口也在增加，人流多了、商機看好，所以店面及商圈都成形，因此帶動整體區域房地產熱度上升，房價有漲勢，就算如今遇到央行打炒房、房市走冷，林口房市依舊有支撐，房價沒有什麼鬆動與太大波動。 延伸閱讀→別放棄買房！總價不到2千萬住進北市　「這兩區」有機會剉咧等！明年銀行限貸錢更荒　他曝「這招」解套：趕緊下車江蕙復出進軍大巨蛋？主辦寬宏藝術說話了「暗黑林襄」宣布引退！年底正式告別AV界25周年紀念巡演登台！倉木麻衣2月台北連唱兩場