包租公虧大！漏水樓上擺爛不修、房客也跑了　律師曝「專治惡鄰」招數：賠不完

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 屋外下大雨，屋內也滴滴答答，沒人希望住家發生漏水。一名倒楣房東被房客反應天花板漏水，該房東請求樓上鄰居配合處理修繕，對方卻置之不理，導致房東損失慘重。 律師蘇家宏分享該案例，表示這名房東位在3樓的出租公寓，浴室天花板漏水，連同浴室的裝潢一起遭殃，完全無法使用。當他請4樓鄰居讓他進屋查看狀況，鄰居卻表示4樓不可能漏水，予以拒絕他入內，「3樓的問題3樓自己處理」。 屋外下大雨，屋內也滴滴答答，沒人希望住家發生漏水。示意圖與內文無關／好房網News資料照 由於漏水，房客無法居住要解約，該房東只能把屋內漏水拍照並錄影記錄下來，再次尋找抓漏師傅，也請社區管委會居中協調，但4樓鄰居仍然不理，眼看漏水越來越嚴重，律師蘇家宏建議房東，遇到這樣的情況，直接向法院提告！ 雙方經過1年多的訴訟，法院鑑定確實是4樓的浴室防水層失效，導致3樓漏水，解決根本問題的方法必須從4樓修繕。又因4樓屋主不配合處理，法院最後判決4樓屋主必須負起5大責任： 一、必須讓樓下人員進屋修理漏水 二、負責賠償修繕費用 三、負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用 四、因樓上漏水導致房客解約、無法繼續出租，導致的「租金損失」也要賠償 五、負責鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費 律師蘇家宏也說，房屋漏水又遇到樓上鄰居不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的，但只要沉著應對，尋求正確法律步驟處理，總會雲開見日的。並勸誡樓上的屋主，倘落沒有積極配合，也許後果會對自己不利。 延伸閱讀→擁2大建設、仍是4字頭！「它」也是雙北房價凹陷區貴到嚇死人！台灣房價漲幅全球第4「主因曝光」　跌最慘竟是「這國家」這種情況導致價差高達162萬7-ELEVEN冬季暖胃首選！蒸烤雙吃地瓜、Q彈糯玉米全台限時登場大地酒店線上旅展開跑！住宿、泡湯、美食48折起買五送一限時優惠滴妹「再睡5分鐘」品牌再度創新攜手小美冰淇淋推出香草奶蓋限定飲品