拋售潮5年後爆發？他笑等崩跌接盤「一堆沒穿褲子」　專家這樣看

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 政府的新青安房貸方案帶動房市、房價齊揚，其中「寬限期5年」只繳利息、不必繳本金的這項優勢，網路上就出現一說，等到5年過後房貸一增加，許多人發現繳不出來，就會接連丟出物件拋售，屆時正是撿便宜時機，事實真是如此嗎？ 一名網友表示，家人提到新青安讓年輕人前5年只需繳1萬多元的利息，比租屋還便宜，但現在房價處於高點，未來是否續漲很難說，等5年後寬限期結束，「可能到時候會有一堆沒穿褲子的年輕人，急著拋售房子」，好奇該不該等一波？ 一名網友預估未來房市，樂等5年後房價崩盤。示意圖／好房網News記者唐主桂攝 對於這番論述，多數網友感到嗤之以鼻，認為不太可能出現這種情況，「上一個這樣等的後來房價漲87％」、「5年房價漲50％，然後拋售跌5％，會算了嗎？」、「5年後賣給新一批青安啊！爽賺」、「放心吧！醫院、捷運、園區、舊六都核心附近的不會動」、「再推出新童安，貸貸相傳」。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，這類溫水煮青蛙的看法其實適用在各類寬限期、低首付的情況，若為大玩槓桿者，多有自信在期限來臨之前出售，也有的是抱持自身資產或許有所成長，總之就在於看好房市發展，也認為房價一定走漲，一定有買方出手，若一旦意外來得迅雷不及掩耳，恐措手不及滅頂，尤其是常有看準蛋白區低房價者，會有更大找不到接盤手的危機。 但另一方面來說，陳炳辰指出，因如今熱潮不少都是低總價案，亦有許多投資客資產實力雄厚，風險來襲尚還承受得起壓力或損失，甚至眼下金融機構也沒有過分擔憂房貸放款，進而大幅度的調控，顯示出雖值得留意，但不一定需放大恐懼。 陳炳辰也提醒房市小白，若資產實力不足而盲目跟進，且還買在二線區域的區域高點，都是高風險族群，也切勿高估自身匯聚資產的能力，持有成本的變數與退路都要有所盤算。 消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，房地產走了20年大多頭，相較過往看過房價腰斬、降價賣不掉的慘況，現在許多人買房相當瘋狂，更相信房價轉弱時，政府肯定會救市，但這樣如「夏蟲語冰」，缺乏風險意識，可能才是真正的危機。 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會