淡水竟入榜「難買房區域」？關鍵數據、因素曝光

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市淡水區的淡海新市鎮推案量體大，過去曾因機能不夠優、餘屋量大而被人稱為「鬼城」，不過這幾年因為淡水不少大型建設逐步推進，加上房價親民，受到許多首購、年輕族群青睞，房市買氣走高。觀察最新的新建案統整資訊，統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低的區域中，淡水竟排進第七位，可見賣壓有所回穩。 淡海新市鎮過去10多年來的大量體推案，逐漸形成一股賣壓，多少影響其房價漲速，從一開始1字頭邁向2字頭後，往3字頭的速度就變慢；不過永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理說，近年淡水人口移居明顯增加，淡海新市鎮大樓新案去化逐步順暢。 新建案統整資訊，統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低的區域中，淡水竟排進第七位，賣壓有所回穩。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀察新建案統計顯示，六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17％。而淡水竟也排進全國「難買房區域」第七位，目前新案數約55個，待售量3,948戶，待售率26％左右，平均成交單價37.3萬元。 而新案供給達1.5萬戶的淡水區，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，主要集中在淡海新市鎮，不過近年在房價具備優勢與吸引力，加上建商有意放慢腳步之下，賣壓有所回穩。 林君竹表示，淡海新市鎮目前大樓預售案單價平均來到3字頭～4字頭，在北台灣來說，房價仍屬親民，近年持續吸引很多外地民眾到淡水買房，若注意淡水近幾年人口變化，增加相當明顯，今（2024）年8月份設籍人口數已達約19萬8,300多人，很快就會衝到20萬人以上，增速頗快，人口紅利明顯。 林君竹指出，淡北道路、淡江大橋的工程持續順利進行，待這些重要道路建設陸續完成，將大大紓解淡水的壅塞車流，對房市有更大加持，這陣子有很多來淡水的購屋客，無論是外地客或在地民眾，都積極關心重大道路工程的進度，也會成為他們的買房吸引因素。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴