人道走廊危機？全台預售屋漲到無法想像　專家：比鬼還可怕

好房網News記者王惠琳／綜合報導 新青安房貸推升全台中古屋交易熱潮，不僅價量俱增，也造成銀行房貸逼近滿水位，不少人因此將目光轉向交屋期落在3至5年後的預售屋，希望能避開此波限貸，然而預售屋的價格如今早已漲翻天。 永慶房產集團根據實價登錄統計2023年第一季至2024年第一季七都與全台近5季預售屋平均總價，全台總價從1465萬一路飆升到1639萬，漲幅11.9％，新北市更是從1741萬漲到2078萬，以19.3％漲幅高居全台之首，而原本就屬於天價的台北市也從3818萬漲到4271萬，漲幅11.8％。漲幅第二、第三高的分別是高雄市13.3％、台中市12.0％。 全台預售屋漲幅驚人，去年第一季至今年第一季總價就從1465萬一路飆升到1639萬，漲幅11.9％。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 再從單價來看，台中市北屯區近5年上半年從2020年的24.9萬漲到2024年的54.1萬，漲幅117.6％最為驚人，台中市西屯區則是從33.9萬漲到71.1萬，以109.6％漲幅緊追在後；第三名則是台南安南區，從18.2萬漲到33.8萬，漲幅85.9％；桃園市則有4個行政區擠進漲幅前10名，分別是桃園區77.1％、龜山區73.7％、大園區72.7％及中壢區53.9％；高雄市三民區則以75.7％排名第5；而過去被視為是蛋白區的新北市淡水區，房價也從23.6萬漲到37.9萬，漲幅多達60.3％。 預售屋熱門交易行政區房價漲幅。圖／永慶房產集團提供 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文直言，雖然已預期這波房價會漲，但全台灣預售屋房價已經漲到無法想像的地步，漲勢遠比預期來得凶猛，「簡直就是比鬼還可怕的鬼故事」。 他以北市12行政區為例，過往被視為相對蛋白區的萬華、文山、大同、北投4區，新建案成交價都還壓在百萬以下，但今年已經締造每區都有建案最高成交單價破百萬元的紀錄，儼然出現「人道走廊危機」。新北市已有板橋率先達陣百萬，永和、新店後續可望跟上，原先他僅預測新北市有3個行政區能挑戰百萬，但如今卻看好三重區成為第4位挑戰者。何世昌認為，在房貸難貸、利率變高的大環境下，無疑是為預售市場增添柴火，預售屋房價已經漲到「不知道天花板在哪裡的地步」。 2023Q1-2024Q1七都與全台近五季預售屋總銷金額。圖／永慶房產集團提供 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高雄市預售屋價格在七都屬於相對低檔，加上楠梓、橋頭均設有科學園區，帶動全市房市熱絡，再加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引長期投資、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。 而台中市有中部科學園區，提供大量就業機會，帶來強勁購屋需求。同時，受惠於近年重大建設、捷運、商場陸續進駐，以及重劃區的開發，帶動周邊發展並提升生活機能，建商推案熱區的重劃區，如七期、14期、捷運機廠特區、水湳經貿園區都相當熱門，預售屋交易熱絡也連帶推升一波房價。 延伸閱讀→限貸令恐釀爛尾！買房「斷頭認賠」損失大了　專家示警：2種人剉咧等房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作這種情況導致價差高達162萬黃子佼持未成年性影像高達47支！不認罪檢想傳喚孟耿如出庭作證桃園首屆「淨零生活節」登場！副市長蘇俊賓：全市聯手推進綠色消費「濱松屋」停業消息引發熱議！米其林必比登名店即將落幕