好房網News記者林和謙/新竹報導
大新竹房市以「新天龍國」之姿搶風頭,竹北與關埔重劃區房價頻創高,幾乎與新北蛋黃區差不多,房價飆漲帶動新竹市中心掀起市區推案潮,預估今(2023)年上半年新竹市區將有8~9個預售新案推出。其中新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,是在地新竹人公認的精華商業中心(CBD),房產保值性佳、吸引建商推案。
其中,今年329檔期將進場的「利晉曙光」,基地位在北大路近東大路,緊鄰曙光女中、曙光國小,廣達1132坪的基地面積是新竹市區多年未見的大基地開發案,樓高24層建築將成為新竹市中心的新地標建築。
新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,也是在地新竹人公認的CBD,周邊掀推案潮。圖/googlemap
新竹房產業者指出,新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,也是在地新竹人公認的CBD,把它形容為皇冠上的鑽石也不為過,當地最貴豪宅都集中在此。因為地段機能優越,步行可達生活一切所需,新竹人對區域依賴度與情感連結深厚,換屋型客戶都離不開此區,主力客層包括透天換大樓需求的自營商,或是企業二代新購置房產,都會以此區域為首選。
觀察近期新竹市中心預售新案,包括新竹火車站商圈的「鴻柏鴻上」、北大路的「春福大雋」,前者為40~47坪的三~四房格局。北區的「春福大雋」鄰近新竹市立棒球場,產品規劃42~72坪住家,目前已公開銷售。此外,新竹市區東大路兩旁土地交易單價也向上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,新竹市中心因發展成熟,開發素地取得不易,千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合,或藉由危老都更方式進行重建開發。而近年新竹市推動的「新竹之森」計畫,將市區內的綠意步道與護城河水岸整合,成為新竹最具生態永續的宜居區域,加上市中心的巨城商圈、學區機能,推升房市新一波交投熱潮,對比外圍竹北市、關埔重劃區的高房價,新竹市府特區不論在房價或地段機能性上,都更具優勢。
新竹推案業者表示,竹科園區是新竹房市猛爆性發展的主因,後續還有兩個新基地:寶山二期與竹科X計畫二期的利多加持,單以「竹科X計畫第二期」為例,總計36公頃用地與台肥科商園區、藝文高地整合,是全台首座都市型科學園區,預期創造一萬個就業機會與400億產值與商機。包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發…等知名外企都已搶先進駐竹科X園區的台肥TFCONE大樓,二期完工後將可引進更多科技企業與人才進駐,為鄰近的新竹市區帶來可觀的居住需求。
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好房網News記者林和謙/新竹報導
大新竹房市以「新天龍國」之姿搶風頭,竹北與關埔重劃區房價頻創高,幾乎與新北蛋黃區差不多,房價飆漲帶動新竹市中心掀起市區推案潮,預估今(2023)年上半年新竹市區將有8~9個預售新案推出。其中新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,是在地新竹人公認的精華商業中心(CBD),房產保值性佳、吸引建商推案。
其中,今年329檔期將進場的「利晉曙光」,基地位在北大路近東大路,緊鄰曙光女中、曙光國小,廣達1132坪的基地面積是新竹市區多年未見的大基地開發案,樓高24層建築將成為新竹市中心的新地標建築。
新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,也是在地新竹人公認的CBD,周邊掀推案潮。圖/google map![新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,也是在地新竹人公認的CBD,周邊掀推案潮。圖/google map](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI4MTc1NW5ld3M,/fca64216ba0387bc_951x583.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
新竹房產業者指出,新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心,也是在地新竹人公認的CBD,把它形容為皇冠上的鑽石也不為過,當地最貴豪宅都集中在此。因為地段機能優越,步行可達生活一切所需,新竹人對區域依賴度與情感連結深厚,換屋型客戶都離不開此區,主力客層包括透天換大樓需求的自營商,或是企業二代新購置房產,都會以此區域為首選。
觀察近期新竹市中心預售新案,包括新竹火車站商圈的「鴻柏鴻上」、北大路的「春福大雋」,前者為40~47坪的三~四房格局。北區的「春福大雋」鄰近新竹市立棒球場,產品規劃42~72坪住家,目前已公開銷售。此外,新竹市區東大路兩旁土地交易單價也向上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,新竹市中心因發展成熟,開發素地取得不易,千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合,或藉由危老都更方式進行重建開發。而近年新竹市推動的「新竹之森」計畫,將市區內的綠意步道與護城河水岸整合,成為新竹最具生態永續的宜居區域,加上市中心的巨城商圈、學區機能,推升房市新一波交投熱潮,對比外圍竹北市、關埔重劃區的高房價,新竹市府特區不論在房價或地段機能性上,都更具優勢。
新竹推案業者表示,竹科園區是新竹房市猛爆性發展的主因,後續還有兩個新基地:寶山二期與竹科X計畫二期的利多加持,單以「竹科X計畫第二期」為例,總計36公頃用地與台肥科商園區、藝文高地整合,是全台首座都市型科學園區,預期創造一萬個就業機會與400億產值與商機。包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發…等知名外企都已搶先進駐竹科X園區的台肥TFC ONE大樓,二期完工後將可引進更多科技企業與人才進駐,為鄰近的新竹市區帶來可觀的居住需求。
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