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神操作!內湖五期豪宅租金才2萬 專家:欠債拖愈久「睡覺也在賺」

2025-01-22 11:54

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

法拍愈拖愈久,碰到房價上漲,房價增值竟是意外的收穫。台北市內湖區新富街「遠雄三名園」4樓戶,含2車位總面積100.45坪,歷經兩年又回鍋法拍市場,沒想到第一拍底價從6170萬元提升到6929萬元,讓債權人有機會拚足額清償。

 

根據該戶法拍筆錄,該戶在111年8月2日及113年9月10日現場查封履勤時,許姓債務人稱110年7月1日出租,租期至115年6月30日,租金每月2萬元,有積欠管理費,廁所及房間有漏水,屬於不點交物件。

 

內湖五期「遠雄三名園」百坪豪宅租金才2萬元。圖/翻攝自GoogleMaps
內湖遠雄三名園。圖/翻攝自GoogleMaps

 

而令人意外的是,該戶內湖五期屋齡10年,室內坪63.24坪另有3車位的物件,僅以月租金2萬元出租。鑫創資產總經理黃瑋諭分析,債務人前次停拍,代表已經與債權人協商,而這次透過租約成為不點交物件的作法,顯然是希望以拖待變,保住房產。

 

黃瑋諭表示,該社區2024年3樓戶成交單價101.8萬元,車位1個250萬元,預估該市值落在6800至7200萬元,但由於是法拍物件,若債權人除租,是可以拚看看足額清償。

 

至於該物件拖了2年又回鍋,首拍估價多了759萬元,是恰好搭上房市多頭期,反倒讓債務人拖愈久,房子增值愈多,可償還的金額也愈多,是意外的收穫;該案將在2月10日於士林法院執行首拍。

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