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房價難再囂張拿翹!他解析關鍵數據:超漲區打回原形

2025-01-22 11:55

好房網News記者林和謙/台北報導

 

現況房市走弱,央行打炒房逐步浮現效果?觀察財政部最新公布的2024年12月賦稅收入統計,其中個人房地合一稅實徵66億元,年減6.8%,是2023年8月以來首次負成長;另外,土增稅12月份實徵71億元,年增5.3%,但成長幅度有明顯收斂。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房地合一稅走減代表獲利趨緩,來自於交易量體少,以及房價難再囂張拿翹所致。

 

央行祭出史上最強打炒房的第七波信用管制,遏制房市炒作、過熱情形,也避免銀行信用資源過度集中在房地產,效果也似乎逐步出現!財政部公布2024年12月房地相關稅目統計,12月個人房地合一稅實徵66億元,年減6.8%,為2023年8月以來首次負成長,終止連16個月正成長的情勢。2024全年個人房地合一稅實徵684億元,創2016年房地合一稅實施以來新高,年增63.2%。

 

陳炳辰表示,房地合一稅走減代表獲利趨緩,來自於交易量體少,以及房價難再囂張拿翹所致。圖/好房網News記者林和謙/攝
一位女性科技業工程師很喜歡中路重劃區的成屋2房產品、低總價,沒想到她只是猶豫一下,該物件就被其他人快速買走。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

而12月契稅實徵17.9億元、年增15.9%,連續2個月負成長後又轉為年增;財政部統計處官員說,主要因年底新屋交屋潮、以及房貸排隊潮陸續消化,讓房市交易量出現短暫回溫情況。契稅2024全年實徵193億元,創歷年新高,年增21.9%。

 

至於12月土增稅實徵71億元,年增5.3%,不過成長幅度與前幾個月的雙位數年增相比,已有所收斂;2024年前3季土地交易表現不錯,包括建商積極買地、企業設廠與擴廠,住宅建地與商用不動產都有好表現,加上境外資金匯回專法引導的回流資金,5年不可投入不動產的閉鎖期陸續解禁,因此帶動土地交易能量;不過第四季央行打炒房、銀行縮銀根,都讓土地交易量有感減少。而土增稅2024全年實徵893億元,年增19.8%。

 

陳炳辰指出,房地合一稅走減、走弱都代表獲利趨緩,來自於交易量體少,以及房價難再囂張拿翹,市場已不買單價碼過高的物件。而中南部與新竹縣不少二線地帶在先前投資氛圍過旺,房價與區域狀態不相稱,價格超漲,如今打回原形演變為數據結果。

 

陳炳辰表示,房市在信心未明確回溫下,今(2025)年表現預期不會太好,要見樂觀也得觀察至下半年較有機會;而土增稅若出於企業、建商對於土地的需求,則一方面早有規劃,難因景氣突然反轉即刻暫緩,另一方面在打住不打商的現況,住宅以外的其他不動產仍彰顯價值,於是持續可見增幅。

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