預售賣不到5成...蓋好再出手更省？網看地點吐槽：不考慮中古屋嗎

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 買房若預算有限，可以選擇價格相對低的中古屋，或是低自備款即可入手的預售屋，而新成屋屋況也新，也能實際看屋，價格卻不比預售屋來的好。一名網友在Dcard發文，最近在看彰化的房子，觀察幾個新建案預計明年蓋好，去年底開賣的現在銷售都不到5成，猶豫要不要等明年蓋好後再下手，想問這樣會有機會便宜嗎？ 貼文曝光後，網友紛紛勸他盡快下手，「到時更接近成屋時會再賣一波，妳現在不要買貴，但可以買到喜歡的樓層就下手，等到越後面快蓋好，可能只剩下一些別人不要的樓層」、「彰化市新成屋或預售屋都蠻貴的，不考慮中古屋嗎？」、「通常預售變成屋會更貴，每個階段會調漲一次價格」、「房子越早買越便宜」、「通常變成屋只會更貴，而且好的會先被挑完，除非建商有鎖定部分樓層或房型不賣，才需要等，不然現在買的選擇會比較多」、「預售可以先挑選自己喜歡的，也比較容易挑到符合自己預算的房子」。 新成屋屋況也新，也能實際看屋，價格卻不比預售屋來的好。房市示意圖／好房網News資料照 還有人建議，成屋正常只會更貴，如果要便宜就是預售屋潛銷期。自住的話撿便宜真的不容易，要看地點和口袋有多少錢去挑選，地點和物件本身不要太差通常也不會賣太差，但還是以符合自身需求和預算為首要目標，不求最貴這樣比較容易買到喜歡的房子。 在地房仲表示，現今員林、彰化的新建案多開高價，因此年輕人不一定非要買新屋不可，像員林目前屋齡20多年的中古大樓，單坪價格約15萬至18萬元，買下後再稍作翻新，也可以住得很舒適，公設比也會少很多，整體花費比買新建案來得少。 預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其近期營建成本暴增下，消費者恐面臨交屋時間不確定、房屋品質難保證。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，如今房市低迷，但多數預售案仍是價格未鬆動，中古屋房價這兩年也被拉抬；他說，不過在交易量明顯縮減、價量背離下，短期房價可能還不會變動，但中長期勢必價格會降，近2年將有大量新屋完工交屋，再加上過去累積的餘屋，恐怕一些區域出現供過於求的狀況，房價就會出現修正，也推估今年房價可能會下跌5％。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾