不撐了！房市「這4種人」降價急售中

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，並調升銀行存款準備率後，貸款難度增加、銀根緊縮的情況下，房市量能受到抑制，買氣快速降溫，房市專家建議，自備款充裕的人，現在可掌握議價機會。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，在銀行資金限縮下，特定條件的標的具議價空間，包括即將交屋、貸款寬限期將到期、房地合一稅重稅期期滿，與貸款資格不符欲拋售的物件。 銀行緊縮貸款之下，有些人正在急售，這類物件也具有較大的議價空間。圖／好房網News資料照 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，現在衝擊最大的就是，以往利率1.5％就可以買房從銀行搬錢，如今不少人會因利息超乎遠本預期，而有短期內必須賣掉房子的需求。 林利州說，接下來如果銀行利率再上調，加上新青安若不續辦，房價就會有5至10％的修正，但因爲台灣人手中資金仍充裕，股市榮景也還在，會有拋售需求的，肯定就是特定賣方，購屋族可掌握時機，透過最新實價登錄行情，往下議價。 陳孟筠提到，今年仍要關注金融管制對房市的影響，此外，美國總統川普新政將讓經濟情勢充滿變數，可能連帶影響到國內經濟表現；產品面部分，受到人口呈現死亡大於出生，戶數卻不減反增，預期小坪數買盤仍有望穩健成長。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力