僅1年多...新竹市預售屋總價暴增140％　單價升、「這數據」也放大

好房網News記者林和謙／新竹報導 房市傳統旺季也因政府政策而遭壓抑！新竹市政府地政處地價科分析指出，今（2023）年第二季本為傳統旺季，因《平均地權條例》修正案將施行，買氣有起有落，自住型買方態度觀望，買氣受阻；而投資型買方憑藉該修正案不溯及既往的條件，積極脫手，使買賣登記移轉棟數較第一季下降趨勢減緩，不過新竹市房價仍持續往上。此外，觀察新竹市預售屋成交總價，今年第二季總價與2021年第三季相較，大幅上升逾140％。 新竹市地政處地價科表示，七都今年第二季登記棟數減幅都小於兩成，與去年第二季相較，平均大約減少10％至15％，台北市、新北市、台南市及新竹市減少約15％，桃園市減少約13％，台中市及高雄市減少約1成，比起今年第一季，六都減幅已縮小。 新竹市房價持續往上，觀察新竹市預售屋成交總價，今年第二季總價與2021年第三季相較，大幅上升逾140％。圖／新竹推案業者提供 而相較於六都，新竹市今年第二季成交量減少14.88％，但相較於前幾季，減幅已經趨緩。大量交屋潮的高峰點已過，年增率大減已經延續連八季了，可說已進入供需穩定期。 在預售屋部分，地政處地價科指出，實價登錄依篩選條件、在今年第二季增加至447戶，北區新增354戶最多，主因為市中心高價案及南寮地區新案強銷售出而大增，議價率平均約在5％～7％之間，少數超越10％，房價維持平穩現況。 地政處地價科統整顯示，新竹市預售屋平均單價兩年內上升至目前51.7萬元，因預售屋實價登錄開始自2021年7月1日，因此2021年第三季登錄案件量有限，單價起點26.8萬元僅供參考，若排除2022年第二季特殊低價案，從2022年第一季至今年第二季，漲幅約17.77％；平均成交總價則由1,595萬元左右，上升至2,320萬元左右，成交坪數同步放大，初估換屋群族活躍度有提升。 而觀察新竹市預售屋成交總價，同樣也是快速上升！今年第二季總價與2021年第三季相較，大幅上升146.35％，從每戶約940萬，上升至2,320萬，由此可見，在單價上升期，成交房屋的坪數也是同步放大。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾