新北「房價凹陷區」坪數縮水驚人！專家：房價難再過分期待

好房網News記者林和謙／新北報導 隨著房價漲幅大，這幾年小宅產品相當多，小2房與小3房相當夯，「小宅化」也出現向外擴張跡象。觀察實價登錄彙整台北市及新北市這五年坪數減少最多的前五名行政區。其中，新北市平均坪數減少最多的是五股區，平均坪數減少約7.9坪，平均單價則上漲了44.7％。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，五股之前因投資氛圍重而推升房價，如今房市走冷，無法在價格上再過分期待。 新北市五股區從2020年的44.0坪縮減至2024年的36.1坪，減少約7.9坪，但房價在五年間平均單價從2字頭升至3字頭，漲幅高達44.7％。五股過去一直被視為新北市的「房價凹陷區」，然而隨著洲子洋重劃區發展的逐漸到位，加上五泰輕軌的交通願景，為區域房市增添柴火。 五股之前因投資氛圍重而推升房價，如今房市走冷，無法在價格上再過分期待。圖／Googlemap 除了在地客外，也磁吸了不少雙北的首購族、小資族進駐，購屋需求穩定，帶動房價上揚，但在薪資增加幅度追不上房價上漲速度的狀況下，民眾只能紛紛轉往坪數較小的住宅產品，使得購屋坪數明顯縮減。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，五股區因與蘆洲、泰山的比價效益，吸引不少低總投資、首購自住客，因此便會加以帶動小宅趨勢，且要是合併觀察近年的新案狀態將更為明顯，不只洲子洋重劃區，也會擴及到舊市區，而出於量體增長與小宅換算單價較高，也呈現價增趨勢。 陳炳辰分析，但也代表換屋族群則相對不易青睞，得觀察區域發展是否因為交通機能改善有所提升，也要留意因為大環境走冷，將干擾五股區這類二線地帶買氣，尤其之前因投資氛圍過重而拉升房價，都無法在價格上再過分期待。 延伸閱讀→別放棄買房！總價不到2千萬住進北市　「這兩區」有機會剉咧等！明年銀行限貸錢更荒　他曝「這招」解套：趕緊下車這種情況導致價差高達162萬江蕙復出進軍大巨蛋？主辦寬宏藝術說話了「暗黑林襄」宣布引退！年底正式告別AV界25周年紀念巡演登台！倉木麻衣2月台北連唱兩場