房市跳水　大咖舵手「全面看空」4大指標

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表不動產業界頂尖人士對未來趨勢信心程度的調查「台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）」，14日公布2024年第三季數據，總平均指數為108.93點，相較前一季的118.20點，下降9.27點，調查的4項指標辦公室、店面、土地開發、總體經濟，皆較2024年第二季下降，推測與央行貨幣政策有關。 本次信心最高的指標是「土地開發」，為122.92點，但較前一季下降7.64點；信心居次的指標是「辦公室」為120.00點，較前一季下降7.08點；信心居第三的指標是「總體經濟環境」為103.13點，較上一季下降11.16點；信心居第四的指標是「店面」，為89.69點，較上一季下降11.21點。 商用不動產投資信心已受到房市過熱的資金排擠影響。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 政治大學地政系教授林左裕指出，受到央行限貸令的影響，銀行對不動產放款的集中度過高，使得對不動產總放款額已逼近銀行法第72-2條規定上限，顯示出商用不動產的投資信心已受到房市過熱的資金排擠所影響，使得指數下滑。 但辦公室、土地開發及總體經濟仍為「偏向樂觀」的信心水準，也呈現出商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則，有別於房市炒作僅預期增值的手法與心態。 2024年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），指標全面下滑。圖／CCIM台灣不動產投資協會提供 CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，由於利率上升與電子商務的迅速發展，店面投資信心明顯下滑，消費者的購物行為越來越向線上轉移，實體零售業的壓力倍增，租金調整也未能有效提升需求，國內外經濟的不確定性，進一步降低了投資者對零售產業的樂觀預期​。 不過，在經濟環境波動與投資者謹慎態度的影響下，仍能看到其他商業不動產領域，如辦公室與土地開發依然保持一定的信心水平。林知延表示，特別是土地開發方面，中南部的開發活動帶動了投資熱情，反映出整體商用不動產市場的強勁基本面。 延伸閱讀→擁2大建設、仍是4字頭！「它」也是雙北房價凹陷區貴到嚇死人！台灣房價漲幅全球第4「主因曝光」　跌最慘竟是「這國家」這種情況導致價差高達162萬7-ELEVEN冬季暖胃首選！蒸烤雙吃地瓜、Q彈糯玉米全台限時登場大地酒店線上旅展開跑！住宿、泡湯、美食48折起買五送一限時優惠滴妹「再睡5分鐘」品牌再度創新攜手小美冰淇淋推出香草奶蓋限定飲品