最抗跌產品也撐不住了？房市專家這樣看

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2024年第三季數據台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），總平均指數為108.93點，較上一季下降9.27點，調查的4項指標皆下降，不過，信心最高的指標仍是土地開發，為122.92點。 全台三大都會的土地開發信心指數均下降，其中，南部地區信心指數最高，為131.25點，較前一季下降8.04點；中部地區信心指數為121.25點，較前一季下降9.70點，北部地區信心指數為116.25點，較前一季下降5.18點。 不動產業界預估，第四季建商購地將趨緩，房市步入降溫。圖／取自台中市政府 CCIM投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，本次全台三大都會的土地開發信心指數均下降，主因為9月央行宣布升準，並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴。 他表示，終端住宅產品因市場完全回歸自用型消費，使得住宅建案去化期拉長，因此土地持有風險提高，雖央行理監事會議後至今，仍陸續有建商公告取得精華區土地，但整體預期第四季建商購地速度將逐漸趨緩。 冠博法律事務所執行合夥律師暨CCIM台灣2025年理事長謝昆峯指出，從本次信心指數跌幅達7.8％來看，顯示央行限貸令已讓市場對不動產發展，轉持較為保守的看法，也對先前發燒的房市產生降溫冷卻的效果。 但房地產的購置是經濟活動的實質投資重要環節，謝昆峯表示，就像商業不動產的辦公室、廠辦或商場的投資購置，能夠創造更多的就業機會，對經濟做出實質貢獻，因此期待政府政策在打擊炒作的同時，也要審慎評估避免影響正常的經濟發展。 延伸閱讀→擁2大建設、仍是4字頭！「它」也是雙北房價凹陷區貴到嚇死人！台灣房價漲幅全球第4「主因曝光」　跌最慘竟是「這國家」這種情況導致價差高達162萬7-ELEVEN冬季暖胃首選！蒸烤雙吃地瓜、Q彈糯玉米全台限時登場大地酒店線上旅展開跑！住宿、泡湯、美食48折起買五送一限時優惠滴妹「再睡5分鐘」品牌再度創新攜手小美冰淇淋推出香草奶蓋限定飲品