古都文化、新文明交織　台南大轉型？「這類土地」竟竄起

好房網News記者林和謙／台南報導 台灣工業地產自美中貿易戰及新冠疫情重組了全球供應鏈，以及台商回流擴大在台生產比重後，來自產業的剛性需求連年上升。國科會近期公布南科台南園區營業額，2022年南科台南園區產值為1兆4,246億元，營業額相較前一年成長超過38％，大幅高於竹科的3％年成長率及中科的13％年成長率。雖然今年政經局勢不確定因素仍多，但台積電五奈米晶片穩定量產及三奈米晶片預計今年可供應全球市場，聯電成熟製程也持續擴廠，帶動東京威力科創、聯詠、ASML艾司摩爾等國際大廠仍在持續加碼投資設廠。 商仲業者高力國際統計，南部科學園區周邊主要工業區受惠於高科技產業南下設廠，聚落效應逐漸浮現，加上台南市政府積極協助改善投資環境及招商引資，產業結構已成功轉型，且近三年土地單價皆有大幅成長。資本市場及投資服務部洪煥哲董事表示，永康區及麻豆區自2019年至今，工業地產交易總量分別達到84億元及44億元，永康科技園區土地單價三年漲幅達40％，平均單價逼近每坪20萬元，而麻豆工業區三年來甚至有近翻倍的成長，已有突破每坪17萬元的交易紀錄，顯見台南產業移入群聚效應驚人。 因南科、科技業效應，台南產業移入群聚效應驚人，工業地產相當熱門。圖／高力國際提供 正值工業土地供給稀缺，不少自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估落腳中南部設廠，高力國際指出，據市場訪查，南科周邊主要工業區已難找到大面積工業土地供廠商設廠使用，台南市政府地政局在今年4月份標售的麻豆工業區、永康物流及轉運專用區市地重劃區共31筆土地，成功標出25筆，總標售金額約9.2億元，溢價率達26.23％，得標人多為在地自用型廠商及自然人。其中麻豆工業區標脫價格約每坪13～17萬元、永康物流及轉運專用區每坪約19～25萬元。 高力國際近日發布受託辦理公開標售台南近南科挑高鋼構工業廠房，預定於2023年6月21日開標。該標的位於距離國道一號善化交流道僅3分鐘車程的山上工業區，基地面臨22米主要幹道，土地面積約4,200坪，挑高鋼構廠房面積約3,000坪，適合各類型製造業使用，進駐後可立即投產，為南科附近稀有的大面積工業廠房釋出銷售機會。 高力國際表示，南科園區作為帶動台南經濟成長的引擎，而產業聚落的逐漸成熟也替城市帶入更多投資新商機，台南市政府近年來以「一手古都文化、一手新文明的智慧新城」作為主題，推動台南市轉型為國際智慧城市，並攜手台南在地企業廠商，獲2023智慧城市創新應用獎肯定，顯見台南市除了半導體產業外，市政府也充實產業發展能量，積極推動在地製造產業轉型升級並接軌國際，以期開創台南產業發展新格局。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞六都＋新竹未來房市亮點在哪？他最看好「這裡」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？