人口幾千人在增加！淡水2字頭就是殺　賣壓回穩　

好房網News記者林和謙／新北報導 這幾年因蛋黃區房價衝高，而形成「房市擠壓、外擴」的情形，不少購屋民眾往蛋白、外圍區域買房，也帶動區域發展；觀察內政部戶政司的淨遷徙數據與實價登錄彙整中古屋交易資料，今（2024）年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區，以新北市淡水區最殺，淨遷入人口將近3,800人，房市買氣也熱絡。觀察新北市民政局統計，淡水今年1～7月與去年同期相比，大增數千人，幾乎每年都是幾千人在增加，民眾移居現象明顯。 新北淡水區今年1月至7月淨遷入3,796人居全國之冠，淡水除了現有的捷運、輕軌外，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，交通便利性大增，整體機能逐漸成熟，目前中古屋平均單價約28.8萬元，與台北市與新北蛋黃區相比親民許多，因此成了不少首購、小資族群的移居熱區。 今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區，以新北淡水最殺，淨遷入人口將近3,800人，全國之冠，房市買氣也熱。圖／好房網News記者林和謙／攝 這幾年，以台北市市中心為核心，向外輻射出所謂蛋白區的同心圓式區位發展趨勢，且隨著軌道建設發展與生活機能、交通提升，都會吸引民眾往蛋白區移動、買房，淡水就是明顯的例子。 今年8月份新北市民政局統計，淡水的設籍人口數已達約19萬8,300多人，且每年淡水增加人口數幾乎都是數千人在增長，可見確實許多雙北市、外地客移入到淡水。 永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出，長期觀察淡水房市第一線，這幾年淡水除了吸引不少雙北市年輕自住客，也有許多退休族群，甚至有從中南部來淡水買房的退休族群，他們認為淡水房價確實好入手，且居住環境優、步調慢，空氣也不錯，而被吸引，願意退休後移居淡水。 而淡水中古屋單價2字頭確實吸睛！林君竹表示，淡水目前屋齡2、30年的大樓及華廈，平均單價落26萬至28萬元，總價更容易負擔，又以2房與3房產品最熱門，若坪數較小的2房，總價又更低，對於首購族及小家庭極具吸引力，使得淡水房市買氣穩定。 林君竹說，而淡水的淡海新市鎮大樓新案單價3字頭就可入手，以整個北台灣來說，房價確實親民，加上房市去化算穩健，且建商有意放慢腳步之下，賣壓有所回穩。 延伸閱讀→台中將進盤整黑暗期？他點名「這裡」先崩…專家：各區五十步笑百步最嚴限貸令來了！專家曝「3類人」剉咧等：首購也被卡死這種情況導致價差高達162萬官邸2個月電費近2萬度！卓榮泰承諾節約用電，電力單位將全面檢查台南將軍溪驚現50噸廢棄物緊鄰聖地引發信眾怒斥不肖業者體驗霸佔IKEA睡一晚！「躺平派對」超萌燙布貼、鋪床大賽等你來玩