價格相同「2戶大樓vs.1棟透天」買哪個？網選它秒獲「無敵星星」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 買房是人生大事，且大多人都得花上畢生積蓄才能買到，因此不論是價格、地段以外，就連戶型、格局等條件都很重要。先前就有一名網友在臉書社團《買房知識家　A你的Q》提問，在相同價格的前提下，大家會選擇買2戶電梯大樓，分別自住及出租用；還是購買一戶透天厝自住。 貼文引起熱議，大多網友選擇大樓，他們認為，「自住還是電梯大樓方便，很多生活問題都不用另外煩惱，被動收入根本無敵」、「買二戶，另一邊一邊增加收入」、「環境有人打掃，人員進出有管制，重點是包裹掛號有管理員收」、「選1，不想爬樓梯」。 網友提問，在相同價格的前提下，大家會選擇買2戶電梯大樓，還是購買一戶透天厝。示意圖／翻攝自GoogleMap 而喜歡透天的人則表示，「透天（內部裝電梯），愛怎麼樣只要合法都行～而且透天含土地比較質錢」、「買獨立權狀的透天，一樓要有安親房的，絕對一定不會後悔」、「最好的話，透天+大樓各一戶，年輕時住透天，年老時住大樓，而前者可以出租投資，有被動收入」、「價錢一樣我會選透天，因為地坪大」」。 不論是大樓或透天，都有各自的優缺點。針對透天，景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出，透天厝一般可分為獨棟、雙拼、聯排、疊拼等不同形式。「獨棟」透天厝獨門獨院，四面採光通風，「雙拼」通常三面採光通風，比較不受上下左右鄰舍影響。而聯排、疊拼形式，其實就是國外的「Townhouse」，可能有上下左右鄰舍影響。 房產專家張欣民則表示，透天最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此，買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，所以都不會在都會的密集處，周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。 不過因現今生活型態改變，都市生活忙碌等不利因素的綜合影響下，郭紀子也直言，透天別墅確實已經不是當代的趨勢與主流，購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題，對於其房價會進一步產生不利影響。 至於大樓，郭紀子表示，大樓集中式管理更符合現代人需求，如清潔與垃圾清理服務、健身房等公共設施休閒、代收郵件與保全系統、電梯與消防等生活便利與安全措施等，著實比住在樓梯多、單門獨戶的透天方便許多。 但是，郭紀子也提醒，大樓價格有樓層越高價格越貴的現象，且因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。中間層則給人比較踏實的居住感覺，因為高度適中，不會給人產生壓抑感，不過要注意，如果中間層臨馬路，各幢高層建築容易形成回音牆，因此有時反而會更吵。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？