短短幾年…嘉義透天「1000萬→3500萬」　在地人都嚇尿：誰買得起？

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 嘉義縣市曾為官方認證房貸負擔率較低的縣市，但近幾年隨著建設發展、產業逐步到位，房價出現走揚，根據清華安富房價指數統計，2023年1月對比前1年（2022）同期，嘉義縣市漲幅13.29％僅次於新竹縣市，房市不容小覷。 一名嘉義在地人近日在PTT上指出，幾年前老家附近的新透天價格約落在1000萬，預估自家約值7、800萬，加上隔壁的房子當時以400萬的價格被法拍拍出。但今年返鄉，發現附近的新透天開價已破2000萬，大馬路上的店面透天更是一舉飆至3500萬，讓他「原地嚇尿」，直呼「嘉義人都做幹嘛的，每個都醫生或詐賭犯嗎？」，不禁感嘆「這種房子誰買得起」。 嘉義湖子內重劃區。圖／好房網News記者呂詠柔攝 PO文立刻引發討論，「嘉義有錢人超多」、「嘉義醫院很多，給醫生買的」、「很多都在地買的，反正消費低，幫小孩再買一間」、「跟你說隔壁的雲林也這樣」、「沒比較沒傷害，竹北一點都不貴」；不過也有部分網友認為這樣的房價很正常，「透天土地就不少錢了，加上建築跟利潤2000萬正常」、「透天在市區都要5000萬以上，嘉義還好吧！」 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該民眾的感想應在於預售新案，如今確實已難在當地覓得低於千萬元以下的透天新案，且在嘉義大學周邊，或是車站一帶都更有價位相對高的透天案。不過中古成屋則仍有半數以上的比例是千萬元以內，且遍佈嘉義市，但在屋齡上會有相對較舊的屋況。 陳炳辰說，嘉義市有學生租屋，以及工業區和在地就業族群，會是除了在地民眾購屋自住以外，買房出租也有市場價值，透天物件可分割套房，投報率來到3％也不困難。 此外，陳炳辰分析，嘉義市的大樓產品也因市況而見多，預售案也不乏總價千萬內買得到，單價在2字頭，成屋更有倍數的價位落差。整體來說，排除預售新屋的話，不管是透天或是大樓物件，嘉義市房價仍是相對親民。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？