城市活化、建設太強！台中「這轉運站」周邊房市蓄勢待發

好房網News記者林和謙／台中報導 台中市近年積極推動各項重大建設，不僅磁吸大量人口遷入，也促使捷運、高鐵站等高人流區域房價成長，連市中心四大國道客運轉運站點也成為房市一大利多。台中房產業人士說，以西屯精華區的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，預售單價每坪站上7字頭行情，而位於早期開發的中區大台中轉運站，近年在市府台中大車站計畫、捷運建設以及大型商場的帶動下，房價補漲態勢強。 觀察實價登錄統計台中市區內四大轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及正在興建中的水湳轉運站預售價格最高，平均每坪分別為76.9萬、70萬及79.9萬。相較之下，位在中區的且正在興建中的「大台中轉運站」周遭新案平均單價為53.4萬行情，雖不及西屯區轉運站周邊的高價水準，但在相對低基期與建設利多的助推下，房市已掀起一波補漲潮。 位於早期開發的中區大台中轉運站，近年在市府台中大車站計畫、捷運建設以及大型商場的帶動下，房市看好。圖／好房網News記者林和謙／攝 台中在地業者指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人潮流量與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引更多企業、零售業及各大開發商進駐，可望持續帶動整體區域經濟發展與房市熱度。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，目前台中中區以時代建設危老改建案「時代公園大廈DIAMONDTOWER」討論聲量最高，由於基地前身是具有46年歷史的知名飯店「敬華飯店」改建，再加上地理位置坐落台中公園首排，周遭還有日曜天地OUTLET、大台中轉運站、捷運藍線、橘線匯聚等建設利多，生活機能很完善，成功吸引不少在地自住買盤的目光，實登資料顯示，「時代公園大廈DIAMONDTOWER」平均單價為60萬上下，最高單價為65.1萬元。 此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33～42坪中坪數規劃，成功吸引年輕世代與企業二代目光，目前最高單價為76萬元。另外，由七期豪宅建商寶輝建設攜手國外團隊在西屯中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期「寶輝國際莊園」以及二期「寶輝世紀莊園」最高單價分別已站上每坪73.9萬、76.2萬元行情，三期「寶輝THETOWER」今年七月高樓層站上每坪81.2萬元。 北部建商華固建設於水湳中央特區推出的「華固頂匯」，距離台中中央公園及水湳轉運站僅步行約2分鐘距離，產品規劃33~～3坪，最新實登已揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬。 白洪章指出，西屯三大轉運站都位於台中最核心的地段，如朝馬位於七期重劃區，周邊匯聚了眾多豪宅及頂級建案，自然具有高房價水準；而中港轉運站則在豪宅建商的大型開發案帶動下，拉抬區域預售價格；正在興建中的水湳轉運站則是受惠於多項公共建設利多加持，起手價本來就不低。反而中區因可開發土地幾近飽和，缺少新案堆疊效應，不過隨著大台中轉運中心、捷運建設及民間投資陸續進駐下，房價已出現一波補漲趨勢，有意購屋者可以多留意。 延伸閱讀→僅預售6折！高雄「這3區」房價差最多　買中古屋每坪少掏10萬七都房價由漲轉跌！未來3年全台40萬完工潮　房仲大老畫楚河漢界曝「跌價空間」《音速小子3》全球熱映！票房狂飆突破2.11億美元7-ELEVEN跨年巨獻！ibon購票送買1送1迎新年優惠滿滿友善棲地成就黑面琵鷺T69奇蹟忠鳥13年冬歸台南