南二都建商老神在在？專家警示「這件事」讓後況堪憂、當心賣壓！

好房網News記者林和謙／台南報導 觀察最新的新建案相關統計，今（2024）年全國總銷金額爆出2.56兆元天量，再創歷史新高，包括個案數、戶數等供給更是較2023年雙雙成長逾2成；而以南部的台南與高雄來說，今年總銷金額都破2千億元，新案開價與成交價都呈現上升。不過央行打炒房與金融緊縮持續，「南二都」房市怎麼走？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，是否會逐漸形成賣壓，可觀察至2025年年中，「若買氣依舊不振，後況堪憂」。 新建案相關統計顯示，2024年新推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價每坪雖然攻上6字頭，且成交價也來到57萬，但年漲幅卻不到一成，算是收斂不少。且因為央行第七波信用管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。 南二都現階段房市走冷，各項利空驅散投資氛圍，也重創南二都房市。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 而台南、高雄今年受惠源源不絕的科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段，總銷金額都破2千億元，高雄市更來到近2,900億元、年增三成；而台南與高雄2024年新推案平均開價各為39.5萬、41萬元左右，成交均價各為36萬與38萬元，價格年增都達兩成多。 而新建案統計顯示，值得一提的是，即使目前市場遭遇亂流、打炒房力道持續，但由於台南與高雄房市話題不斷，當地建商仍是老神在在，普遍看好2025年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。 陳炳辰表示，南二都現階段房市走冷，與大環境情勢相仿，要有亮點多為個案表現，且先前南部熱潮不乏外來投資買盤蜂擁所致，如今各項利空驅散投資氛圍，自然也重創南二都，「新案也傳出銷售掛蛋潮」。 陳炳辰指出，南二都因為不少建商在推案部分早已先規劃，眼下剎車難以說踩就踩，包括尚未明朗的2025年也有大案登場，雖可能具備區域地段、建商品牌、聲勢話題的特性，但實際上都有代銷成本已砸，不得不推的苦衷，是否形成賣壓，可觀察至2025年年中，「若買氣依舊不振，後況堪憂」。 延伸閱讀→僅預售6折！高雄「這3區」房價差最多　買中古屋每坪少掏10萬七都房價由漲轉跌！未來3年全台40萬完工潮　房仲大老畫楚河漢界曝「跌價空間」《音速小子3》全球熱映！票房狂飆突破2.11億美元7-ELEVEN跨年巨獻！ibon購票送買1送1迎新年優惠滿滿友善棲地成就黑面琵鷺T69奇蹟忠鳥13年冬歸台南