欠稅房產將被拍賣　空窗期「免掏現金繳稅」有解方

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 民眾若欠稅或罰鍰未繳，稅捐機關就會通知地政機關，針對欠稅民眾的不動產辦理不得為移轉或設定他項權利，也就是所謂的「禁止財產處分」，接下來就會進入法院拍賣程序。這段期間「有房卻沒現金」的欠稅者，則可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。 台北國稅局舉例，一名吳先生未依限繳納贈與稅100萬元，其名下有A及B兩筆土地，經該局依規定分別認定該兩筆不動產的價值，A土地為70萬元、B土地為80萬元，於欠繳稅捐100萬元範圍內，通知地政機關對其名下A土地及B部分持分（相當30萬元）土地為禁止處分。 欠稅民眾的不動產遭禁止處分，可向稅捐機關提供擔保，有機會塗銷禁止處分登記。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 吳先生打算出售A土地來繳稅，並申請以B土地作為擔保，而銀行貸款評定B土地價格為120萬元的時價資料及證明文件，經查明屬實，則變更B土地部分持分（相當100萬元）及塗銷A土地的禁止處分，吳先生得以順利出售A土地，吳先生繳清欠稅後，國稅局隨即塗銷B土地的禁止處分。 台北國稅局提醒，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值或房屋現值加2成的估價與擔保品時價不符時，得主動提示其他足供認定該不動產實際價值的證明文件，例如銀行貸款評定的不動產價格，或不動產估價師的估價資料等，以供稅捐稽徵機關核實計算擔保品價值。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空