誰是高房價元兇？內行人曝「奇葩建案都能完銷」　專家示警「1恐怖亂象」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 近年來房價持續飆漲，甚至傳出特定區域房價再創新高，直到2024年因實施「第七波房市信用管制」後，雖然交易量開始降至冰點，但不少人抱怨，房價似乎仍是鐵板一塊。日前一名網友在房產論壇發文，表示「許多人說政府、建商、投機客、地主是高房價的元兇，但事實上，真正台灣高房價的兇手就是消費者自己」，此文章發布後迅速在論壇上掀起一波討論熱潮。 原PO進一步表示，「畢竟賠錢的生意沒人做，如果不是許多消費者自己盲目的去追求高房價，台灣根本就不存在這個問題，沒了許多追求高房價自住客的支撐，哪來高房價市場？」此番話一出引起熱議，不少網友表示，「不是消費者盲目追求高房價，而是怕房價越來越高追不上，而勉強上車，誰會盲目花大錢當冤大頭」、「因為大家都怕以後愈買愈貴，這場遊戲除非出現一個巨大轉折點，基本上房價要降想太多」、「房價雖然是建商訂的，但如果建案或房價不受市場青睞，那麼建商就會變更建案設計或下修房價，只是近3年來台灣房市太火熱所以此事比較少見，畢竟再怎麼奇葩的建案都能快速完銷，那建商當然也樂得輕鬆發大財」。 2024年因實施「第七波房市信用管制」後，雖然交易量開始降至冰點，但不少人抱怨，房價似乎仍是鐵板一塊。圖／好房網News資料照 也有內行人表示，「你少算一項叫通膨，物價、房價沒有不漲的道理，目前限縮貸款調高利率對打炒房是有幫助的，至少讓通膨速度不要那麼快」、「買不起房子的是大多數人，房子只在少部分人身上，這些人寧願高價賣不出去、租不出去也不願意降價」、「別小看建商用財力拉高房價並鎖定的連鎖效應，先以高於市價買下建案其中幾戶，就會拉高那附近實價登錄的價格，讓附近屋主誤以為實價登錄漲了，當然就拉高手上房子售價，房價就是這樣墊高的」。 事實上，消基會董事暨房委會委員張欣民也曾警示過，其實真正可怕的不是高房價，而是「迴旋向上的比價螺旋」，很多人不去正視為何房價持續創高，而是反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜，這種不斷向上定錨的比價螺旋效應才是最可怕；譬如某些區域或個案房價創新高，最可怕的是當大家被新房價定錨一段時間之後，一旦走出這已開始習慣的「價格圈」，來到一個相對低價區，就會產生一種錯覺，誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價，都是迷人價，進而有非理性的購買行為，只要有市場就會支撐房價，以至於房價不斷被墊高。 張欣民進一步表示，實價登錄有「房市景氣多頭助漲、景氣空頭時助跌」等特性，所以才會有民眾看到特定社區實價，非得要加價，否則買不到的困境。而這種「實價助漲」的趨勢，由於目前市場供需仍未完全滿足，仍為「賣方市場」為主，而這情況短時間仍難改變，因此買房務必要理性看待，切勿追高是不破壞市場的基本要件。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力