打炒房再追擊／賴總統新政！央行第七波先出手　學者估「3施政方針」

好房網News記者蔡佩蓉／專題報導 今年1月總統大選後，房價漲風再起，觀察新推案數據，2024年第一季國泰房地產指數，全台可能成交價季漲1.39％，第二季的季增率達6.70％、第三季的季增率7.13％，等同短短幾個月飆漲15％。而總統賴清德在國慶演說的一句「將會加快打炒房效率」將對房市有什麼變化？ 影響台灣房市走向的，政策為最關鍵核心，2023年初因平均地權條例修正案在預售屋禁止轉售部分，「急轉彎」不溯及既往，以及8月上路的新青安優惠房貸，都被業界解讀為政府釋出房市利多，隱含打炒房將告一段落。 總統賴清德520就任後，9月央行祭出第七波打炒房，也被業界視為出重手。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 關緊銀行資金水龍頭　公股銀行董總人事大搬風 市場信心大振之下，點燃買氣，今年5月五大銀行新承作新青安房貸472億元，占五大銀行新增房貸的比重達40.6％，該比重更創2016年7月以來、近八年新高。而隨著賴總統520就職後，則是先開啟全面檢討新青安貸款措施，後續則是8大公股金控、銀行董總換將。 市場也嗅到，可能會先從銀行金融端，導正房市炒作風氣。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，政府要遏止飆漲歪風，必須從金融、土管、建管、供需方面著手，金融部分，就是目前檢討的不動產貸款集中度過高、不動產減降令，適時關掉銀行資金水龍頭，能抑制投機性需求。 央行總裁楊金龍在9月19日提到，對於信用管制措施，不會高高舉起、輕輕放下，希望透過管制，使得房價上漲預期心理反轉。圖／截自YouTuber「TheCBCTube」 加快打炒房效率、讓房市冷靜下來－政府態度決定房市走向 7、8月的限貸款之亂後，9月19日第三季央行理監事會議，則祭出第七波選擇性信用管制，包括非首購無寬限期、全國第2戶限貸5成等嚴厲措施，央行總裁楊金龍更是金句連發「房市已經過熱，一定要cooldown下來」、「要給投機客一個lesson（教訓）」。 隨後賴總統國慶演說談到「將會加快打炒房效率，即便得罪特定團體，也在所不惜」，被業界視為定海神針，房市若沒降溫，政策難鬆綁，甚至得擔憂更緊縮的第八波打炒房。 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文提到，除了央行第七波打炒房之外，目前賴政府房市政策，多是延續蔡政府8年來的施政，包括社會住宅、租金補貼、預售屋稽查管理等，較無新意。 目前賴總統房市政策，多為延續性施政。圖／取自賴清德臉書 學界呼籲政府蓋可負擔住宅！20年不漲租金的「使用權住宅」規劃中 雖然目前學界仍有不少聲音，是應該恢復國宅或「可負擔住宅」興建，不過，目前較新的方向是，政府提供土地，引入保險業資金挹注，由國家住都中心著手規劃，設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案。 符合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納。陳碧源分析，這等同「鎖住居住成本」租金凍漲20年，可避免通膨租金大漲，也讓居住者有機會累積儲蓄。 房價飆漲部分，預售屋資金管理也是學界認為應著手的方向，透過預售屋銷售總數量的公開、買方的銀行貸款承諾提供，以及聯徵中心對於買方銀行貸款承諾的累計總量的建置與提供，也能有助於避免投機炒作資金，過度流入不動產市場。 長期關注台灣土地住宅問題的產學界人士，多認為應將土地住宅問題拉高至行政院層級。圖／好房網News記者楊欽亮攝影 全國土地住宅問題　應提升至行政院層級 中國土地改革協會榮譽理事長卓輝華表示，第七波央行打炒房只是健全房市的其中一個環節，政府應更全盤、前瞻性的規劃全國土地住宅方向，像是1990年時的「全國土地問題會議」，土地住宅問題應拉高至行政院層級，國發會、內政部、財政部等部會，定調長期土地住宅政策。 不過，卓輝華說，90年代房市隨著股市崩盤、大環境經濟景氣不佳，反轉向下，高房價時期討論的「全國土地問題會議」就沒有後續了，相關棘手的土地住宅問題，也延宕至今。 延伸閱讀→雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線家人買房後中風換她背房貸　撐不住求售…賣兩年降價也沒人要這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點