新竹老鄉鎮房市變化驚人！「邁向10萬人」就差一點

好房網News記者林和謙／新竹報導 因科技業效應強大，新竹地區多年來房市走熱，包括新竹市東區關埔重劃區、新竹市舊城區、竹北高鐵特區等精華區的房價都已攀高，因此出現「買房擠壓效應」，自住客往外圍區域移動購屋的現象，其中新竹縣竹東就是「外擴買房熱區」之一。永慶不動產新竹科園加盟店專案經理林秀蓉表示，竹東鎮是發展已久的城鎮，過去因林業相當發達，且水泥、玻璃也是竹東過去的重要產業，因而造就竹東發展得很早，這幾年更因新竹房市能量熱絡，帶動竹東房市大噴發。 竹東因為過去包括林業、水泥、玻璃等產業蓬勃，因此很早就形成成熟的小鎮及商圈，生活機能佳。林秀蓉說，近年竹東有兩個重劃區興起，更添區域新面貌，包括位於二重的「二重昌益造鎮區」與竹東鎮中心的「至善重劃區」。 竹東房市大噴發，至善重劃區鄰近竹東鎮中心，生活機能優異。圖／好房網News記者林和謙攝 林秀蓉指出，過去竹東幾乎沒有什麼電梯大樓，多是透天、老公寓為主，不過因為這幾年大新竹房市發展快速，重劃區興起，外擴效應強，也使得竹東的「二重昌益造鎮區」及「至善重劃區」多蓋起大樓，房價也是直飛沖天。 二重昌益造鎮區目前大樓新案平均單價落在45～50萬左右，而至善重劃區今年的大樓預售案成交單價也已見4字頭。永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示，竹東幾年前較早蓋好的住宅大樓單價1、20萬元，如今都走升到4字頭，變化很大，但還是比新竹市關埔重劃區、竹北高鐵特區的房價便宜，所以依舊會吸引在地客、科技業人士等買盤，買來自住或置產。 陳紹慶指出，此外，至善重劃區旁邊就是台大醫院竹東院區，且重劃區內未來也將有全新的竹東運動中心、目前正進行興建工程，該重劃區就緊鄰竹東鎮鬧區，整體生活機能便利；而至善重劃區往上的小山坡上，有一片透天別墅區，屋齡10多年、20年，因此這區域的住宅型態相當多元。 林秀蓉說，因為新竹科技業帶來的龐大就業機會，這幾年竹東移入人口明顯增加，現在的設籍人口已達9萬7千多人，往10萬人口邁進，若成功達到10萬人里程碑，將有機會升格為市。 延伸閱讀→雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線家人買房後中風換她背房貸　撐不住求售…賣兩年降價也沒人要這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點