少了投資、收租客　預售屋買氣慘！高雄一線專家曝業者「降價幅度」

好房網News記者林和謙／高雄報導 高雄這幾年房市大躍進，包括南臺灣科技廊道發展、台積電設廠、軌道建設等效應，都推升高雄房市的發展與熱度爆發！不過今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制，讓市場買氣瞬間冷卻，成屋、預售屋都受衝擊。台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東透露，高雄一些預售案來客量大減，因此業者絞盡腦汁攬客，並與房仲業者合作，希望透過房仲的資源來介紹有購屋需求的民眾，此外，確實也有業者「降價換成交」，效果不錯。 央行這一波打炒房確實衝擊很大，蔡亞志說，今年9月20日開始買氣快速下降，包括中古屋、預售屋都被影響，不少預售案甚至「門口羅雀」，來客量相較之前都腰斬一半以上，因此業者很擔心，想盡辦法要攬客。 蔡亞志透露，高雄預售案來客量大減，業者絞盡腦汁攬客，並與房仲業者合作，也有業者「降價換成交」，效果不錯。圖／googlemap 蔡亞志指出，以高雄房市來說，預售屋的客群除了自住的首購族、換屋族以外，也有不少投資客、收租型的買方，占了約2成多、3成，現在央行打炒房衝擊，預售市場少了很多投資客、投機客與收租型的買方，所以一下子就造成「市況冷清」，預售屋業者很頭痛。 蔡亞志表示，高雄就有一些預售案業者近期就與房仲業合作，希望藉由房仲的龐大潛在購屋需求的客群資源，來幫他們帶來買氣。 此外，高雄也有一些預售案業者祭出降價措施；蔡亞志指出，有案子的實價登錄行情，平均單價為33～35萬元，預計明年第一季～第二季交屋，為了清掉到餘屋，他們跟房仲業者合作，拿出餘屋的一半數量來與房仲合作銷售，並將單價降到30萬元，結果反應很好，吸引許多自住客買單。 延伸閱讀→雪崩式下跌！交易急凍恐陷「斷頭、棄房」　專家揭「2產品」成房價導火線家人買房後中風換她背房貸　撐不住求售…賣兩年降價也沒人要這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點