房價凹陷！桃園「甜甜2字頭生活圈」　是置產好地點？

好房網News記者林和謙／桃園報導 身為六都之一的桃園市，這幾年人口持續維持正成長，目前設籍人口達229萬人，房價又比雙北市親民，加上大量新增就業機會及產業發展，形成利多；其中楊梅住宅新推案平均單價2字頭相當具吸引力，熟悉桃園房市的寶麟廣告副總管清智表示，生活機能、交通連結相當完整的楊梅區，目前新推案仍然在甜甜價的2字頭，是購屋置產的好機會。在地資深房仲表示，這幾年來楊梅來買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城來的，還有從新竹來的客群。 桃園市楊梅戶政事務所統整，楊梅近幾年人口持續性成長，現況總人口數17.8萬人，近5年增加9,866人，年均成長約1.1％。管清智表示，楊梅的幼獅工業區有多企業進駐，而又有鄰近的平鎮工業區、龍潭渴望園區、湖口工業區等完整產業廊帶，加上周圍因道路系統完整而布局的大型廠房（如統一集團統昶物流、潤弘精密、中興紡織楊梅廠等），且66快速路周遭與和平路近年也擴建許多大型廠辦，都為楊梅帶來大量的新增就業機會，因此帶動住房剛需。 生活機能、交通連結相當完整的楊梅，目前新推案仍在甜甜價的2字頭，是購屋置產的好機會；在地資深房仲表示，這幾年來楊梅來買房的外地客有明顯增多趨勢。圖／Googlemap 管清智指出，楊梅的交通方面，擁有省道、高速公路的優勢，並可快速串聯66快速道路與桃園高鐵站，另外，小小的楊梅擁有4個火車站，電車通勤十分方便；生活機能上，各式大型連鎖店都具備，食衣住行都可輕鬆滿足。 此外，楊梅可說是北台灣「房價凹陷區」，管清智說明，過去楊梅的房價都高於鄰近的新竹縣湖口，近兩年湖口因竹北房價暴漲而產生外溢效應，近一年湖口王爺壟重劃區大樓建案單價站上30萬元，觀察內政部實價登錄，湖口指標大樓案單價已來到35萬；而人口數量成長、生活機能佳、交通連結完整的楊梅，現況新推案仍然在甜甜價的2字頭，是買房置產好機會，現況政府房市政策調控，長期持有必須具備出租收益及增值空間，而楊梅擁有較高的租金收益率與低閒置率。 台慶不動產楊梅中山環東加盟店店長唐丞萱指出，楊梅近年的房市熱區包括金山街、五楊高架道路校前路交流道周邊區域，約3年多前楊梅新成屋1坪平均僅約14萬、15萬元，但現在已來到22萬至25萬左右，等於3年來一坪漲了有10萬元；她表示，這幾年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城跑來的，還有從新竹來的客群，因為他們覺得楊梅的房價仍算親民。 延伸閱讀→桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」今晚鬼門開！烘焙名店推出金紙千層吐司搶客日本旅遊花費變高　網估機票漲多、飯店選擇多影響相對小丁海寅出道十週年人氣高　為來台見粉絲努力控管飲食