過年回家卻不得安寧？「這些招術」換社區和平

2025-02-02 11:15

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

民眾過年返鄉，想尋求片刻安寧與放鬆，但當遇到行為異常的惡鄰居時，這樣的願望往往被打破。知名房產達人「賣厝阿明」表示，在這種情況下，可以依據《公寓大廈管理條例》第16、22、47條，來捍衛社區的祥和與安全。

賣厝阿明指出，依據條例規定，凡是積欠管理費、喧嘩擾民、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物造成困擾、排放各種汙染物，甚至條例中提到的「其他違反法令或規約情節重大者」，皆可運用俗稱的「惡鄰條款」進行處理。

賣厝阿明也特別提醒，趕走惡鄰的先後順序一定要正確，否則官司敗訴是難免的。

在讓惡鄰居強制搬遷前，必須先做到五大步驟：

1.蒐證

在法律行動前，應先對惡鄰的行為進行蒐證，確保有充分的證據支撐後續的法律行動。

2.管委會介入

由管委會出面進行三個月的勸導，期間可透過口頭溝通與寄送「存證信函」作為通知與物證，這樣的流程能更有效地建立合法依據。

3.區分所有權人會議

若在三個月內惡鄰行為仍未改善，則須召開「區分所有權人會議」。依據法律規定，會議出席人數需達總戶數的2／3，且同意權的行使需達出席人數的3／4，方能使會議決議生效。例如，在90戶的社區中，至少需要60戶出席，並且有45戶同意會議決議。

4.訴請法院

管委會或其他管理負責人執行決議結果後，向法院提起訴訟，訴請強制遷離惡鄰，要求其搬遷。

5.聲請拍賣

強制執行與拍賣房屋若法院判決確定後，惡鄰在三個月內仍拒絕搬離，則可向法院聲請拍賣其房屋，強制惡鄰出讓房產，藉此解決問題。

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